Иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость в Болгарии:

недвижимость без земли (апартаменты, коммерческие площади и т.д.) на иностранное физическое или юридическое лицо.

недвижимость с землей (виллы, здания, земельные участки) на болгарское юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранное физическое или юридическое лицо.

При покупке недвижимости в компании www.bulgarovo.com регистрация фирмы осуществляется бесплатно. Срок оформления фирмы в Болгарии — 1 месяц. Необходимый документ для начала регистрации — заграничный паспорт.

Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:

на физическое лицо — заграничный паспорт
на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.
Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов:

Резервация – выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. Для резервации достаточно 2000 евро (обычно оплачивается в Болгарии, либо экспресс-переводом из России).

Предварительный договор – заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта и т.д.

Нотариальный акт – документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 3% от налоговой оценки недвижимости.

Данъчная (налоговая) оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии. Данъчная оценка, как правило, составляет около 20-30% от рыночной стоимости объекта. Например, при покупке квартиры в Болгарии, с одной спальней, площадью 80-90 кв.м., налог составит 1000-1500 евро.

На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно.

! Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

! Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

! Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. Подробнее о налогах в болгарии.