Недвижимость в Болгарии

По данным Стефан Вълчева, управляющего фирмы «Българово Пропъртис», на Софийском рынке жилья спрос по-прежнему отстает от предложения и сделки заключаются нечасто. Если в начале года клиенты ходили на два-три осмотра перед покупкой понравившейся недвижимости, то сейчас сделки заключаются после четырех-шести осмотров. Не стоит, однако, рассчитывать, что подобная ситуация сразу же приведет к спаду цен. Многие инвесторы вели строительство на дорогих землях и не могут позволить себе большие уступки, прогнозирует брокер.

В районах, близлежащих к кварталам «Манастирски ливади» и «Бъкстон», строители уже начали предлагать комиссионные для брокеров, что показательно для повышения предложений и уменьшения спроса. В настоящее время большое число предложений не приводит к спаду цен, поскольку продавцы рассчитывают на инерцию рынка. В квартале «Овча купел» все еще можно найти недвижимость на этапе строительства за 800 евро за квадратный метр, а в квартале «Манастирски ливади», районе, где предлагается много жилья на этапе строительства, - более 900 евро.

На 30% увеличились средние цены на строящееся жилье в периферийных кварталах столицы Болгарии. Сейчас самое дешевое жилье в этом сегменте, небольшая квартира площадью 55 квадратных метров, продается за 75 430 евро. Одно из самых дорогих предложений - трехкомнатная квартира, которая будет завершена к концу этого года - предлагается за 185 400 евро при стоимости квадратного метра, равной 1520 евро.

Цены на строящиеся двухкомнатные квартиры в юго-западном квартале Софии находятся в диапазоне от 793 до 1215 евро за квадратный метр, увеличившись за год на 45%. Самое недорогое предложение - 33 300 евро, самое дорогое – 139 700 евро. С июля прошлого года средние предложения по ценам на недостроенное жилье в квартале «Младост» увеличилось от 32 до 37%.

Согласно статистике, больше всего предложений недвижимости на этапе строительства на периферии Софии в данный момент наблюдается в жилом квартале «Люлин». Средний рост цен за квадратный метр за последние 12 месяцев составил 38%. Самая дешевая двухкомнатная квартира, предлагаемая в этом районе, стоит 41 500 евро, самая дорогая - 154 570 евро. Соответствующий диапазон для трехкомнатных квартир – от 61 200 до 161 370 евро.

В квартале «Овча купел» одно- и двухкомнатные квартиры предлагаются по ценам от 830 до 1052 евро за квадратный метр. С июля прошлого года средний рост цен в этом районе составил 31%. Сейчас за самую дешевую квартиру просят 35 670 евро, за самую дорогую объявлена цена в 135 890 евро. На трехкомнатные квартиры цены варьируют от 62 540 до 180 000 евро.