Недвижимость в Болгарии

Греческое нашествие наблюдается на рынок недвижимости Балкан и последние два года на первом месте стоит Болгария. Греческие строительные компании, в основном из Северной Греции, постоянно строят большие жилые комплексы, торговые центры и офисные здания в Румынии, Болгарии, Хорватии, Албании и, в последнее время, в Македонии. Наряду с этим, сотни индивидуальных инвесторов покупают жилье по низким ценам, которое потом отдают в аренду или используют для отдыха. Несмотря на то, что за последнее время цены на болгарскую недвижимость значительно выросли, она все еще считается дешевой для греческих покупателей.

Нигде в Греции нельзя найти квартиру за 500-1000 евро за квадратный метр, или элитное жилье за 2000-3000 евро за квадрат, или жилье для отдыха в живописном курорте как, например, Банско за 2500 евро за квадратный метр. В последние годы в Болгарии значительно повысилось количество предложений недвижимости для отдыха и на данный момент на продажу объявлено более 77000 объектов недвижимости.

Большим спросом у греческих покупателей пользуется недвижимость, находящаяся в Варне и Бургасе – это самая дорогая недвижимость по Черноморию, где цены варьируют от 2300 до 2700 евро за квадратный метр. На горных курортах цены от 570 до 590 евро за квадратный метр, но в некоторых случаях цена в элитных комплексах может доходить до 2500 евро за квадратный метр. Греческое экономическое издание «Имерисии» разделяет жилье Болгарии на три категории: дешевая, которое продается по цене около 500 евро за квадрат, средняя, которая продается за 800-900 евро за квадрат, и дорогая по цене от 1200 до 1300 евро за квадрат.

Два самых дорогих квартала в столице Болгарии – «Лозенец» и «Изток», где цены начинаются от 1000 евро за квадратный метр и достигают до 3000-3500 евро, причем это касается жилья, которое находится в проекте или начинает строиться. Самые низкие цены - от 700 до 800 евро за квадратный метр - в столичных кварталах «Люлин», «Надежда» и «Овча купел».

Спрос на недвижимость в других балканских странах среди покупателей из Греции меньше, в основном из-за значительного повышения цен за последние два года.

Лет назад болгарские банки отказывались кредитовать россиян, а на запрос о займе отвечали: «Сорри, но из иностранцев мы кредитуем только англичан». Однако время идет, и местные финансовые институты, видимо, поняли, какой значительный сегмент рынка они теряют. Поэтому уже в этом году многие объекты недвижимости (чаще всего вторичное жилье и только что сданные в эксплуатацию новостройки) можно купить в кредит.
При выборе банка чаще всего приходится полагаться на советы агента, который объяснит, какой банк более лояльно отнесется к вам как к заемщику. Для получения займа банк потребует подробную выписку по вашему счету, справку о зарплате, трудовой договор или копию трудовой книжки (стаж не менее шести месяцев), нотариально заверенное свидетельство о браке (если есть). Впрочем, банк может принять во внимание лишь информацию о доходах, подтвержденных банковскими выписками. Так, на мое обращение в софийский филиал греческого Пиреос Банка по вопросу предоставления ипотечного кредита банк принял положительное решение на основании моих доходов, большую часть которых составляли гонорары от издательств, перечисляемых на мой карточный счет.

Кредит предоставляется в размере 65–90% стоимости жилья, а процентные ставки варьируются от 7 до 9% годовых в евро. Максимальный срок займа для иностранцев составляет 10–15 лет. Как и в России, местные банки не отказывают себе в удовольствии нажиться на комиссиях. «До 2–3% суммы кредита может составлять комиссия за открытие счета и оформление кредита», — говорит один из риэлтеров.

Если речь идет о строящихся апартаментах на побережье, то агенты по продажам чаще всего советуют не ипотеку, а варианты с рассрочкой от строительной компании. «Не на все строящиеся объекты банки соглашаются выдать кредит», — заявляют они. Впрочем, рассрочка тоже неплохой вариант. Так, один из застройщиков предлагает следующую схему: 10% стоимости недвижимости клиент платит при заключении предварительного договора, следующие 30% — в течение года тремя равными траншами, на остаток (60%) предоставляется рассрочка, напоминающая стандартный банковский кредит. При рассрочке на пять лет удорожание на остаток составит 5% годовых, на семь лет — 6,7%, а на десять — 7,8% годовых.