Недвижимость в Болгарии

ак известнo, Бoлгария стала для нас чуть ли не рoднoй странoй, а пoтoму мнoгие наши сooтечественники стремятся не тoлькo красивo и незабываемo прoвести свoй летний oтпуск и каникулы, нo и приoбрети качественнoе жильё, чтoбы выгoднo и успешнo влoжить свoи капиталы.На сегoдняшний день недвижимoсть в Бoлгарии – oдна из самых вoстребoванных, пoскoльку страна развивается день oтo дня, всё улучшая свoё пoлoжение и сoвершенствуя свoю экoнoмику. Есть нескoлькo бoлее-менее реальных спoсoбoв oтличнo зарабoтать на пoкупке недвижимoсти в Бoлгарии, пoлучив легкий дoхoд за минимум усилий. Первым, и наибoлее распрoстраненным спoсoбoм такoгo зарабoтка является пoкупка гoтoвoгo жилья в Бoлгарии, ведь стoимoсть такoй квартиры или небoльшoгo дoмика, меблирoваннoгo и oтделаннoгo, равна стoимoсти среднестатистическoй квартиры в мoскoвскoй нoвoстрoйке, причем без oтделки и меблирoвки. А пoтoму этo действительнo нетрудный спoсoб зарабoтка, ведь пo прoгнoзам, цены на недвижимoсть в Бoлгарии будут расти стремительнo, и та квартирка, кoтoрую вы приoбрели вчера, сегoдня будет стoить в нескoлькo раз дoрoже.

Другoй спoсoб – пoкупка жилья с целью егo пoследующей сдачи в аренду, правда хoрoш этoт спoсoб для тех, к тo предпoчитает иметь синицу в руках, чем журавля в небе. Сдача в аренду квартиры или апартаментoв в Бoлгарии не принесет вам звезд с неба, oднакo стабильный ежемесячный и неплoхoй дoхoд вам будет гарантирoван.

Третий спoсoб правильнo влoжить свoи капиталы в недвижимoсть в Бoлгарии – инвестирoвать в ипoтеку, ведь этo важнoе делo, кoтoрoе тoлькo набирает свoи oбoрoты.

И ещё oдин вариант – пoкупка жилья, будь этo квартира или вилла, кoтoрoе тoлькo намечается к стрoительству. Делo в тoм, чтo при такoй пoкупке, на разных стадиях стрoительных рабoт, стoимoсть oбъекта ещё oчень и oчень мала, и расти начинает вместе с этажами стрoящегoся дoма. Нужнo сказать, чтo разница между oдними этими же oбъектами – oднoгo в планах, другoгo – гoтoвoгo, сoставляет oт 30 дo 50%, чтo oчень прибыльнo и выгoднo для инвестoрoв. Крoме тoгo, такую пoкупку мoжет пoзвoлить себе практически каждый, пoскoльку в этoм случае действует беспрoцентная рассрoчка платежей, пoзвoляющая неспешнo внoсить суммы за свoю стрoящуюся квартиру.

Выше oписаны главные спoсoбы пoлучения денег инвестoрами, и ктo знает, мoжет, oдним вскoре решите вoспoльзoваться и вы.

В рамках визита в нашу страну Президента Республики Болгария Георги Парванова 6 ноября в столичном Международном бизнес-центре состоялся бизнес-форум деловых кругов Узбекистана и Болгарии.

Это мероприятие, организованное Министерством внешних экономических связей, инвестиций и торговли Республики Узбекистан совместно с Торгово-промышленной палатой Болгарии, было посвящено вопросам дальнейшего расширения торгово-экономического и инвестиционного сотрудничества между нашими странами. В форуме приняли участие руководители министерств и ведомств, компаний и концернов, ответственных за внешние экономические связи, торговлю, инвестиции, банковско-финансовые операции, топливно-энергетическую отрасль, строительство, машиностроение, сельское и водное хозяйство, химическую, легкую промышленность, здравоохранение, транспорт и транспортные коммуникации, логистику, авиаперевозки, информационные технологии и телекоммуникации, спорт, культуру и туризм.

Премьер-министр Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев отметил, что переговоры на высшем уровне в ходе визита Президента Республики Болгария Георги Парванова и данный бизнес-форум послужат дальнейшему расширению масштабов торгово-экономического и инвестиционного сотрудничества между двумя странами, задействованию его пока не используемых возможностей.

Узбекистан и Болгария обладают огромным потенциалом. Весьма перспективно торгово-экономическое сотрудничество. Однако его нынешнее состояние не отвечает потенциалам двух стран. В Узбекистане действует около двадцати совместных предприятий, созданных с участием болгарских инвесторов.

Шестьдесят семь договоров на общую сумму 1,7 миллионов евро было подписано в фонде «Земледелие» по пункту 112 из оперативной программы о развитии сельских районов «Молодой фермер». Вместе с пятью предыдущими получателями денег по этому пункту на сегодняшний момент одобрено 72 договора. Программа «Молодой фермер» подразумевает безвозмездную выдачу кандидатам 25 000 евро для начала работ в земледельческом хозяйстве

Два миллиарда евро будет вложено в транспортную сеть Болгарии в ближайшие пять лет. Об этом сообщил министр транспорта Петр Мутафчиев. Новая линия Пловдив – Свиленград, вероятнее всего, будет закончена в срок до июня 2009 года. Девяносто пять процентов наземных работ уже завершено, поэтому можно начинать класть рельсы, по которым поезда смогут развивать скорость до 160 километров в час.

Министерство внутренних дел Болгарии выступило с предложением запретить водителям, недавно получившим права, появляться на дорогах в период с 11 часов вечера до 6 часов утра. Кроме того, таким водителям предписывается передвигаться со скоростью на 10 км/ч ниже, чем позволяет скоростной режим.. Кроме того, таким водителям предписывается передвигаться со скоростью на 10 км/ч ниже, чем позволяет скоростной режим.

По словам министра внутренних дел страны Михаила Микова, эти ограничения нельзя назвать слишком строгими или дискриминирующими, однако общественная дискуссия по данному вопросу необходима.

Период времени после получения водителем прав, в течение которого они или она считаются «чайниками», не уточняется. Предложение Микова должно быть в течение десяти дней рассмотрено кабинетом министров страны и передано в парламент.

Сейчас не только безопасно, но и перспективно вкладывать средства в недвижимость Болгарии как на море, так и в горах. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что недвижимость в стране быстро раскупается. Цены невысоки в сравнении с другими странами Евросоюза, и при этом застройщики используют самую современную материальную базу. На сегодняшний день стоимость городской недвижимости страны плавно растет. Цены на набережную недвижимости немного снизилась, но это связано с сезоном. Инвесторам предоставляются кредиты, исходя из желания конкретного покупателя. Расходы по содержанию недвижимости — налоги, коммунальные услуги и сервисное обслуживание — реальные. Немаловажно то, что на болгарском рынке недвижимости нет паники, не смотря на финансово-экономический кризис, разразившийся в мире”.

Если вы еще не определились со страной и объектом недвижимости, мы приведем ряд аргументов, которые обратят ваше внимание на сердце Балкан — Болгарию. Теплое море, мягкий климат, чистая экология, качественный сервис, низкие цены и полная гармония древней архитектуры с современными новостроями — все это привлекает в Болгарию не только туристов и отдыхающих. Решение обрести здесь “второй дом” добавило комфорта и уюта в жизнь многих выходцев из стран Золотого миллиарда.

Особой популярностью у покупателей недвижимости пользуются приморские территории. Климат юга побережья (Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Равда, Поморие, Бургас, Созополь, Царево) значительно теплее, чем в его северной части. Здесь курортный сезон растягивается от начала мая до начала октября, что минимум на две недели дольше, чем на севере. Береговую линию разрезают красивейшие бухты с дивными песчаными пляжами. Вид на густые леса сменяются горными пейзажами, чтобы затем плавно перетечь в картину великолепного течения реки Ропотами. В небольших курортных городках течет своя размеренная жизнь, с наплывом туристов становящаяся все более насыщенной и яркой.

Самым известным и популярным курортом болгарского побережья по праву можно назвать Солнечный берег. Курортный комплекс в 35 км от Бургаса славится своим длинным пляжем, аттракционами, многочисленными игровыми сооружениями для детей, дискотеками, аквапарками, ночными клубами, ресторанами и кафе с живой музыкой, художественными выставками под открытым небом, бутиками и магазинами. Солнечный берег — самый посещаемый курорт Болгарии, на который в процентном соотношении приходится больше всего покупателей болгарской недвижимости.

В северной части курорта возвышается горный массив, а на юге открывается потрясающий вид на основную достопримечательность Солнечного берега — древний Несебр. На маленьком полуострове этого уникального города-музея было возведено 40 средневековых церквей. Неповторимую атмосферу создают руины античных ворот крепостных стен, мощеные булыжником улочки, старинные дома с деревянными эркерами и внешними лестницами. Несебр включен в Список природных и культурных достопримечательностей под эгидой ЮНЕСКО. Поэтому в самом городе строительство новых туристических комплексов не ведется, чтобы не нарушать почти нетронутую временем и людьми архитектуру греческого поселения.

Южнее по побережью залива располагается крупный город-порт Бургас (120 км от Варны, 205 тысяч жителей) с современным аэропортом, университетом, красивейшим парком, прогулочной набережной, пляжами. Бургас расположен на 17 метров выше уровня моря и занимает четыре террасы высотой в 2-3 метра. Здесь проходят различные международные фестивали, конкурсы и выставки. И конечно, курорт предлагает всевозможные пляжные развлечения (катамараны, водные мотоциклы, парашюты) и даже посещение конной базы. Рестораны, бары и пиццерии удивляют разнообразием блюд болгарской и европейской кухни, а также разнообразными шоу-программами и фольклорными вечерами. Чем дальше от центра находятся бары, закусочные, пиццерии, тем ниже цены в них.

Если вы хотите приобрести недвижимость именно на южном побережье Болгарии, удобнее всего остановиться в Бургасе, чтобы из него делать ознакомительные поездки по всем окружающим городам и поселкам. Надо отметить, что курорты расположены друг от друга на довольно небольшом расстоянии. Например, даже на общественном автобусе, который ходит каждые полчаса по расписанию, поездка до Созополя займет около получаса, а самый южный курорт Болгарии Синеморец находится в 90 км от Бургаса. Машина напрокат обойдется в сумму около 35 евро в сутки. Ну, а в случае покупки жилья при помощи компаний-посредников, большинство агентств недвижимости возьмет на себя все расходы по трансферу внутри страны.

Если на северном Черноморье в буквальном смысле слова “негде упасть яблоку”, а большинство новых комплексов строятся уже на значительном расстоянии от моря, значительная часть южного берега только начинает активно осваиваться застройщиками.

В этой части побережья звание одного из наиболее посещаемых и живописных городов принадлежит Созополю, ­старинная часть которого представляет собой архитектурный заповедник. Как и Несебр, город расположен на полуострове. Туристов привлекают сюда два тихих, красивых пляжа с золотистым песком: один — в закрытой бухте, второй, побольше, тянется к югу от города. Аромат зреющего инжира и морского бриза, обаяние отреставрированных деревянных домов прошлого века с эркерами и красными черепичными крышами, узкие улочки, выводящие к дивным песчаным пляжам — все это древний Созополь. Старая и новая части города разделены зеленым парком, в котором находится археологический музей, хранящий свидетельства славного прошлого этого древнейшего греческого поселения. Ежегодно в начале сентября в Созополе проходит фестиваль Аполония (названный в честь покровителя города), который собирает любителей искусства и профессиональных мастеров со всего мира.

В основной части города строительство уже почти не ведется, зато активно застраивается окружающая Созополь территория (например, так называемый Буджак). Помимо Созополя к югу от Бургаса есть несколько населенных пунктов, предлагающих апартаменты и дома в разнообразных курортных комплексах пока по сравнительно невысоким ценам. Это села: Черноморец, Синеморец, Лозенец, городки: Приморско, Царево, Ахтополь. В то же время береговая линия между Лозенец и Царево уже второй год подряд становится “хитом сезона” благодаря размаху и уровню таких комплексов, как “Lalov Egrek”, “Oasis” и “Costa Del Croco”, предлагающих апартаменты класса “люкс” по цене от 1500 евро за кв. м.
Новые комплексы закрытого типа зачастую возводятся среди девственной природы, что служит для многих покупателей преимуществом. Такие комплексы включают все необходимое, представляя, по сути, настоящие мини-городки с собственными медицинскими центрами, банками, бассейнами, летними кинотеатрами, парковками, кафе и ресторанами, детскими площадками, фитнес-залами, теннисными кортами, магазинами или даже торговыми центрами. Все населенные пункты и курортные комплексы южного побережья имеют хорошее сообщение с Бургасом и другими крупными городами Болгарии.

Средняя цена квадратного метра апартаментов или дома на популярных курортах страны в 2006 году начиналась от 500 евро. В 2007 году уже от 900, а в 2008 этот показатель достиг 1300 евро. Сейчас рост цен на жилье и землю в курортных городах и столице Болгарии достигает 30-35%. В случае с отдельными комплексами цены растут в геометрической прогрессии. Многие объекты раскупают еще на этапе проекта, и рост цен на них “подскакивает” до 80% в год! В ближайшие пару лет цены продолжат свой рост, и тенденции замедления этого процесса наблюдаться не будет. Исходя из опыта других стран, цены должны подойти к отметке в 2500-3000 евро за кв. м, а затем темпы роста более или менее замедлятся, а цены стабилизируются.

Диапазон цен зависит от многих факторов: географического расположения курорта, удаленности от моря, вида и характеристик комплекса и так далее. Резкие перепады цен можно отметить в местах осуществления крупных иностранных инвестиционных проектов, например, курортных морских и горных районах (приморские поселки к югу от Бургаса, горнолыжные курорты Банско и Боровец), а также Софии (район аэропорта).

Важно отметить, что покупатель-нерезидент имеет все основания получить вид на жительство в стране ЕС и, при желании, открыть здесь бизнес. Учитывая туманные перспективы вступления в ЕС Украины (во всяком случае, в ближайшее время) такой шаг позволит украинским деловым людям интегрировать свой бизнес в Еврообщество. Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранными лицами — как физическими, так и юридическими. А как обойти запрет отечественного законодательства на приобретение недвижимости за границей, украинские бизнесмены знают и без нашей подсказки.

При оформлении недвижимости на иностранное физическое лицо покупатель должен предоставить загранпаспорт, при оформлении на юридическое лицо — учредительные документы на фирму. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляются у нотариуса, юрисдикция которого распространяется на район, где расположен продаваемый объект.

Примечательно, что при покупке апартаментов в многоквартирном доме оформляются документы и на часть того участка земли, что находится под домом. Доля одной квартиры составляет от 0,3 до 5 квадратных метров, такое “владение” можно считать условным.

Отдельный плюс для иностранных бизнесменов — разрешение регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать последнюю в качестве офиса. Причем иностранцы-собственники имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем.

Иностранные физические лица могут приобретать не только квартиры, но и здания. При покупке недвижимости практикуются различные схемы оплаты. Как правило, они устанавливаются застройщиками. Вот только местные законы запрещают таким покупателям продавать землю под зданием и прилегающий к ней участок. Как выход из ситуации болгары предлагают заключать договора на аренду участка на длительный срок за умеренную арендную плату.

Иностранная фирма обладает правом покупки земли и лесов, если хотя бы 1% капитала этой фирмы принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии. Также это право имеют фирмы, зарегистрированные в Болгарии, даже если их учредителями являются только иностранные физические и юридические лица. В соответствии с действующим законодательством такие организации не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Приобретение недвижимости, в первую очередь, на Черноморском побережье — не только приятная покупка, но и беспроигрышная инвестиция.

Начиная с 2004 года стоимость недвижимости в Болгарии начала уверенно подниматься вверх. Вызвано это может быть различными причинами: если одни аналитики отдают предпочтение росту европейской экономики, то другие находят объяснение в привлекательности болгарских пляжей. Как бы то ни было, недвижимость в Болгарии сегодня не только открывает своему владельцу дорогу в Евросоюз, но и обещает стать выгоднейшим вложением капитала, поскольку цены на недвижимость в этой стране продолжают расти.

www.bulgarovo.com

Болгария стала 14-ой страной в Евросоюзе, использующей услугу таких центров.
По словам болгарского посла в РФ Пламена Грозданова, “за последние несколько лет отмечается увеличение количества россиян, желающих посетить Болгарию”. “К тому же много граждан РФ приобретают недвижимость в Болгарии, - добавил он. - Такой интерес возрастает с каждым годом”.
“Чтобы улучшить сервис и выдавать более оперативно и качественно болгарские визы, мы и открыли этот центр. Офисы, подобные расположенному в Москве на Нахимовском проспекте, дом 56, в скором времени появятся также в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону”, - сообщил посол.
Как отметил Грозданов, тот факт, что первый болгарский визовый центр открыт в России в Москве “показывает важность для Болгарии российских туристов”.
Визовый центр будет открыт с понедельника по пятницу. С 9:00 до 16:00 проходит прием документов, подающихся на визу, с 11:00 до 16:00 происходит выдача виз. Турист может лично сдать документы, а также через туристическое агентство или через представителя, у которого будет нотариально заверенная доверенность. Стоимость туристической визы - 35 евро, срок рассмотрения заявки - минимум 4 рабочих дня. Для удобства российских туристов здесь же находится call-центр, в котором можно будет забронировать дату и время, удобные для посетителя для сдачи документов и получения визы.

Недвижимость за границей интересует очень многих по разным причинам. Прежде всего, недвижимость в Доминикане, на Кипре, в Германии, в Болгарии, в Хорватии, в Греции, в Чехии представляет интерес для инвестирования, купли еще одного жилья. Далее, недвижимость за границей интересна с точки зрения приобритения опыта и понимания хороших перспектив отечественного рынка.
В настоящее время одной из наиболее благоприятных стран в Европе для инвестиций в недвижимость, рассматривая темпы повышения цен, является активно развивающаяся Болгария. Можно заметить, что развитость страны зависит от повышения цен на недвижимость в Болгарии, и такую ситуацию мы сегодня видим в Болгарии. За счет своего великолепного, а также гостеприимному отношению к людям, Болгария становится все более распространенным курортным местом в любую пору года, а доступность цен и благоприятные условия позволяют приобрести недвижимость Болгарии множеству людей.

Каким образом купить недвижимость в Болгарии?
Закон Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими лицами недвижимости на своей территории, но с некими ограничениями.

В случае, если вы совершаете куплю квартиры, вам не придется столкнуться с такими ограничениями. Совершить покупку квартиры имеет право и физические, и юридические зарубежные лица.
Для того, чтобы приобрести землю, следует оформить фирму. Когда вы регистрируете в Болгарии, какое производится с нотариусом, покупателю нужно будет оплатить налоги на регистрацию определенной недвижимости - это вам обойдется в 5% от стоимости объекта.

Собственник недвижимого имущества в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налоги на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы, а также оплачивать по показаниям счетчика расход воды и электрической энергии. Размер налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца и является одинаковым как для физических, так и для юридических лиц.