Недвижимость в Болгарии

Объем иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость в первой половине текущего года вырос на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такие цифры приводит консалтинговое агентство в сфере недвижимости www.bulgarovo.com

В первом полугодии 2008 года было заключено 20 иностранных сделок с болгарской недвижимостью общей стоимостью €745 млн. Таким образом, только за первую половину 2008 года иностранцы вложили в недвижимость страны 85% от общего объема инвестиций в Болгарию, зафиксированных в 2007 году.

С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного  моря. В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.

При этом, как говорят эксперты, опрошенные РИА Новости, привлекательная для россиян стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Европе объясняется не только экономическим положением в странах на нашей западной границе, но и финансовым кризисом, разразившимся в США и отправившим цены на недвижимость в Старом и Новом Свете в затяжное пике. Специалисты констатируют, что многие наши соотечественники уже воспользовались открывшейся возможностью приобрести надежный  актив за рубежом, и ожидают, что в самое ближайшее время число россиян, владеющих частицей заграницы в виде дома, квартиры или земельного участка, станет еще больше.

Пока одни наслаждаются холодной Балтикой, другие греются на болгарском берегу Черного моря. Здесь в одном из многоэтажных домов на самом берегу моря купили квартиры-студии Надежда Бабкина, Лолита Милявская и Филипп Киркоров. Причем бывший муж Пугачевой купил, как гласит народная молва, аж 12 (!) квартир. Покупка жилья в курортной части Болгарии, где море прозрачное, песок золотой и развитая инфраструктура, безусловно отличное вложение честно заработанных средств. По некоторым данным, один квадратный метр этих площадей звездам обошелся не больше 1,5—2,5 тысячи евро. А уже через несколько лет, по прогнозам специалистов, когда Болгария станет полноценным членом Евросоюза и в стране введут евро, цены на недвижимость вырастут как минимум вдвое. Видимо, по тем же причинам квартиру в курортной части Черногории, по слухам, купил себе режиссер Андрей Житинкин.

Представляем Вашему вниманию один уникальный комплекс с атрактивным местоположением прямо на море и прекрасной морской панорамой, разположенного на 5 км от центра Солнечного Берега. http://www.bulgarovo.com/complexes/Royal-Marina-Palace

По данным Стефан Вълчева, управляющего фирмы «Българово Пропъртис», на Софийском рынке жилья спрос по-прежнему отстает от предложения и сделки заключаются нечасто. Если в начале года клиенты ходили на два-три осмотра перед покупкой понравившейся недвижимости, то сейчас сделки заключаются после четырех-шести осмотров. Не стоит, однако, рассчитывать, что подобная ситуация сразу же приведет к спаду цен. Многие инвесторы вели строительство на дорогих землях и не могут позволить себе большие уступки, прогнозирует брокер.

В районах, близлежащих к кварталам «Манастирски ливади» и «Бъкстон», строители уже начали предлагать комиссионные для брокеров, что показательно для повышения предложений и уменьшения спроса. В настоящее время большое число предложений не приводит к спаду цен, поскольку продавцы рассчитывают на инерцию рынка. В квартале «Овча купел» все еще можно найти недвижимость на этапе строительства за 800 евро за квадратный метр, а в квартале «Манастирски ливади», районе, где предлагается много жилья на этапе строительства, - более 900 евро.

На 30% увеличились средние цены на строящееся жилье в периферийных кварталах столицы Болгарии. Сейчас самое дешевое жилье в этом сегменте, небольшая квартира площадью 55 квадратных метров, продается за 75 430 евро. Одно из самых дорогих предложений - трехкомнатная квартира, которая будет завершена к концу этого года - предлагается за 185 400 евро при стоимости квадратного метра, равной 1520 евро.

Цены на строящиеся двухкомнатные квартиры в юго-западном квартале Софии находятся в диапазоне от 793 до 1215 евро за квадратный метр, увеличившись за год на 45%. Самое недорогое предложение - 33 300 евро, самое дорогое – 139 700 евро. С июля прошлого года средние предложения по ценам на недостроенное жилье в квартале «Младост» увеличилось от 32 до 37%.

Согласно статистике, больше всего предложений недвижимости на этапе строительства на периферии Софии в данный момент наблюдается в жилом квартале «Люлин». Средний рост цен за квадратный метр за последние 12 месяцев составил 38%. Самая дешевая двухкомнатная квартира, предлагаемая в этом районе, стоит 41 500 евро, самая дорогая - 154 570 евро. Соответствующий диапазон для трехкомнатных квартир – от 61 200 до 161 370 евро.

В квартале «Овча купел» одно- и двухкомнатные квартиры предлагаются по ценам от 830 до 1052 евро за квадратный метр. С июля прошлого года средний рост цен в этом районе составил 31%. Сейчас за самую дешевую квартиру просят 35 670 евро, за самую дорогую объявлена цена в 135 890 евро. На трехкомнатные квартиры цены варьируют от 62 540 до 180 000 евро.

Гольф клубы изменят представление о Болгарии как о стране пляжного отдыха. Они станут достойной альтернативой дешевым черноморским курортам страны и поднимут её статус как туристической дистинации. Сегодня в Болгарии готовится 19 полей для гольфа. Гольф клуб в населённом пункте Равно Поле, который находится в 25 километрах от Софии, всё чаще посещают жители столицы, дипломаты и бизнесмены.

Эксперты полагают, что сильный интерес инвесторов может привести к строительству в общей сложности 40 полей для гольфа по всей Болгарии. Благодаря этому Болгария в скором времени может стать одним из гольф-центров Европы. Болгарские владельцы гольф клубов делают всё возможное, чтобы привлечь клиентов и убедить общественность в том, что гольф не элитарная игра, а скорее превосходный способ снять стресс или провести выходные вместе с семьёй. 2007 год был рекордным по количеству туристов на черноморских и горнолыжных курортах Болгарии. Страна привлекла 5 миллионов туристов и похоже не собирается останавливаться на достигнутом.

Цены на жилье в Британии прекратят падение в середине будущего года, а в следующие три года вырастут на 30%. Такой прогноз дало накануне ведущее экономическое консалтинговое агентство Великобритании.

Подобный оптимизм выразил Центр экономических и деловых исследований (Centre for Economics and Business Research). Его специалисты подсчитали, что к концу 2012 года средняя цена дома вырастет на ₤50 000 ($97 885) и достигнет рекордной отметки ₤226 000 ($442 441).

Подхлестнет рынок, а вместе с ним и рост цен недостаток нового жилья, считают аналитики Oxford Economics. Также одной из причин выздоровления станет возрождение рынка ипотечного кредитования, которое последует после того, как в будущем году Банк Англии снизит ставку рефинансирования с 5 до 4,25%.

Такой же позиции относительно выздоровления рынка придерживается и Национальная Жилищная Федерация, которая считает, что цены начнут быстрый подъем в 2011 году, сообщает

Компания Icon Single Member Ltd, являющаяся подразделением греческой GEK-TERNA Group, собирается инвестировать 105 млн евро в строительство нового бизнес-центра в столице Болгарии.

Центр получит название «Македонская башня», поскольку будет располагаться на площади Македонии в центре Софии.

Площадь офисных помещений здания составит 31844 кв. м, коммерческих площадей – 4407 кв. м. Строительство бизнес-центра будет завершено в 2011 году.

Владельцы «Македонской башни» планируют, что их доходы будут составлять 8,5 млн евро в год благодаря сдаче в аренду офисов и магазинов, сообщает агентство

 будущем, 2009-м году в Болгарии откроется 14 элитных торговых центров. Таким образом, их общее число по стране вырастет до 20.

К 2010 году добавится еще пять моллов. В настоящее время на территории Болгарии действует шесть торговых центров.

Из 14 шопинг-зон четыре появятся в столице страны – Софии. Среди них такие известные имена, как Carrefour («Перекресток») и Mega Mall («Мега Молл»). В Пловдиве будет открыто три торговых зоны, две – в городе Руза на реке Данубе. Варна, Стара Загора, Плевен, Габрово и Казанлюк откроют в 2009 году по одному моллу, сообщает

Россияне активно покупают недвижимость во Франции, Швейцарии, Финляндии, Болгарии, Египте, на Кипре. Аналитики прогнозируют, что интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость продолжит расти и далее.

Это обусловлено многими факторами. Недвижимость за рубежом довольно доступна по сравнению с ценами в курортных зонах в России, а уровень жизни, инфраструктура не сопоставимы. Повышенный интерес россиян к зарубежным рынкам недвижимости обусловлен желанием сохранить свои сбережения, а также получить приличный доход через пару лет.

Как отмечает в эфире РБК-ТВ директор департамента зарубежной недвижимости компании Pauls Уard Элла Братилова, сейчас россияне “скупают” Париж. “До недавнего времени за 10 тыс. евро за квадратный метр можно было купить апартаменты напротив Лувра. За последний год россияне из Лондона переместились в Париж, соответственно цены выросли, а количество квартир сократилось. В среднем недвижимость на Лазурном берегу Франции обойдется в 10-20 тыс евро за квадратный метр “, - говорит она.

Популярностью у россиян пользуется Болгария, где прибыль от продажи недвижимости в прошлом году повысилась на 30% по сравнению с 2006г. Кстати вступление страны в Евросоюз только играет на руку игрокам рынка: цены на недвижимость растут. Правда, в отношении Испании складывается иная ситуация. Долгое время эта страна считалась лидером среди стран по доходам среди рынков иностранной недвижимости, но в последнее время цены на недвижимость замедлили рост, а в 2007г. в некоторых регионах упали на 30%.

Как отметила в гостях у программы “Сфера интересов” на РБК-ТВ руководитель департамента зарубежной недвижимости Knight Frank компании Елена Юргенева, за 100 тыс евро и выше можно купить в Болгарии апартамент с одной-двумя спальнями на первой линии побережья, с огороженной охраняемой территорией и собственной инфраструктурой. Вилла будет стоить не менее чем 500 тыс. евро. Стоимость объекта во Франции, Италии будет в 1,5 раза дороже.

Недвижимость за рубежом расценивается как инвестиционный проект, который позволяет получить хорошую прибыль. В этом случае специалисты на рынке недвижимости рекомендуют обратить внимание на страны Латинской Америки, Ближнего Востока, а также на некоторые страны Евросоюза, которые считаются недооцененными, как например, Португалия или Греция.

Правда, если цена недостаточно выросла на тот или иной объект, или человек покупает квартиру для отдыха, где бывает не более двух месяцев в году, то все остальное время он может сдавать жилье в аренду, предлагают риэлторы. “Доход от круглогодичной аренды составляет 7-8%. Если говорить об аренде в Болгарии только в летний период, то не стоит рассчитывать более чем на 5-6% в год”, - дополняет Е. Юргенева.

Надо сказать, что от роста цен на недвижимость заработает не только ее владелец, но и местные власти. Так, во Франции существует налог на перепродажу в размере 33,3%, если владелец перепродаст свою недвижимость через год, далее этот налог уменьшается, а после владения недвижимостью в течение 15 лет отменяется.

В этом смысле с точки зрения налогообложения наиболее привлекательны страны Ближнего Востока, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии, которые отменяют налоги на недвижимость. Хотя эксперты отмечают, что как только власти добьются достаточного притока иностранных инвестиций в страну, то они снова введут налоги.

Добавим, что покупателям иностранной недвижимости не помешает знать о местных особенностях. Так, во Франции, Италии россияне чаще всего сталкиваются с архитектурными проблемами. Там местные власти категорически против того, чтобы изменить этажность дома или перекрасить забор, если это нарушает архитектурный облик местности. На Сейшельские острова или Маврикий, которые славятся экологическим туризмом, нельзя ввозить определенные продукты или напитки.

“На Сейшелах был известен случай, когда один русский открыл ночной клуб, построил большой дом, стал вести себя по европейски, не уважая местные законы. Ему подбросили оружие, которое запрещено, и выслали в 24 часа из страны”, - приводит случай из жизни Э.Братилова. Проблемы могут возникнуть с налоговой полицией, если владелец зарубежной недвижимости не показал свои доходы. По словам эксперта, несмотря на то, что европейцы исключили Россию из списка сомнительных стран всего пять лет назад, к русским сохраняется пристальное внимание.