Недвижимость в Болгарии

Цена на недвижимость в Болгарии значительно выросла в последней четверти 2008 года по-сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным компании Knight Frank, исследовавшей динамику цен на недвижимость в 43 странах мира, цена на недвижимость в Болгарии увеличилась более чем на 32 процента в сравнении с предыдущим периодом 2007 года.

В целом же, за прошедшие два года, рост цен на недвижимость в Болгарии составил почти 70%. Несмотря на прогнозы риэлторов и аналитиков Болгарии, сообщавших о замедлении темпов роста и даже стагнации в некоторых сегментах рынка недвижимости Болгарии, общий положительный тренд остается фактом.

Согласно исследованию, в Западной Европе цены на недвижимость сохраняют стабильность, имея тенденцию к несущественному снижению, в то время как в Восточной Европе и Азии рост цен на недвижимое имущество продолжается. Падение цен на недвижимость зафиксировано в 12 странах, среди которых лидируют Латвия, Эстония и … США.

В последние месяцы болгарские аналитики вынуждены констатировать факт замедления роста на рынке недвижимости, однако, многие эксперты продолжают утверждать, что затишье на рынке - явление временное. Замедление роста на рынке недвижимости Болгарии, аналитики связывают с несколькими основными факторами - переизбыток нового жилья, не самые благоприятные условия ипотечного кредитования и слишком резкий первоначальный рывок цен, который привел к переоцененности некоторых сегментов рынка недвижимости.

Несмотря на факторы, замедляющие рост цен на рынке, эксперты полагают, что в последующие несколько лет, тренд на рынке недвижимости Болгарии будет только положительный. Причиной тому являются ликвидные объекты недвижимости, расположенные как в курортных зонах Болгарии, так и в городах, привлекающих в первую очередь дальновидных рантье.

Для инвестора, наименее склонного к риску, наиболее интересным сегментом рынка недвижимости Болгарии, становится коммерческая недвижимость. Данный сегмент менее всего склонен к стагнации в нынешних условиях и поэтому является наиболее предпочтительным для инвестиций. Одним из популярных мест, куда инвесторы продолжают вкладывать свои деньги, является София, однако, не стоит снимать со счетов и региональные центры Болгарии, такие как Варна, Бургас или Плевен.

Апарткомплекс ЕСПЕРАНТО находится на второй береговой линии в северной части знаменитого курорта Солнечный Берег в 70 метрах от пляжа.

Его расположение настолько удобно, что позволяет гостям быстро добраться как до международного аэропорта, так и до развлекательных центров, ресторанов и ночных клубов курорта:

* 15 мин. до международного аэропорта г. Бургас;
* 5 мин до памятника истории и культуры г. Несебр;
* 15 минут до курорта Поморие (бальнеология);
* 10 минут до крупнейшего яхт-клуба на болгарском побережье;
* 3 часа до горнолыжного курорта Банско.

Апарткомплекс ЕСПЕРАНТО является уникальным и самым дорогим на курорте Солнечный берег:

* Единая огороженная территория (1,5 га), с современными системами охраны и сигнализации;
* Фешенебельное шестьятиэтажное здание общей площадью 3300 кв.м.
* 49 апартамент - количество комнат от 2-х до 4-х с видом на море (площадью от 55 до 90 кв.м.);
* Французский дизайн-проект. Отделка «под ключ».
* Немецкие кухни, французская сантехника, двери -массив, итальянская плитка, натуральный паркет, стеклянные витражи от пола до потолка с двухкамерным стеклопакетом;
* Централизованная система климат-контроля;
* Московский телефон (!), интернет;
* Возможность переложить все заботы по содержанию недвижимости на надежного партнера;
* Возможность сдачи в аренду и получения гарантированного дохода;
* Управление проектом осуществляет команда группы компаний «БУЛГАРОВО-НЕКЕРМАН» г. Бургас, Болгария основанная в 2004году, опыт реализации и управления девелоперскими проектами свыше 10 лет.

Инфраструктура

* Комплекс ресторанов, лобби-бар, пляжный бар;
* Один бассейн, в том числе детский, детский центр;
* Детская игровая площадка;
* Магазины, пункт проката автомобилей, туристический офис, отделение банка;
* Гостевая парковка, сервисная служба.

Недвижимость в Болгарии

от застройщика.

Доступные цены.

Рассрочка.

+359 889 432 769

e-mail: info@bulgarovo.com

Знаменитая своими первоклассными лыжными центрами и солнечными черноморскими пляжами, Болгария неизменно привлекает большое количество отдыхающих и потенциальных инвесторов. Вы можете найти очень много причин для того, чтобы инвестировать в объекты недвижимости Болгарии. Перечислим только несколько из этих причин.

Мягкий климат делает Болгарию отличным местом для постоянного проживания. По статистическим сведениям, в Болгарии сто пятьдесят теплых солнечных дней в году, а средняя температура летом - двадцать шесть градусов Цельсия. Это, в свой черед, влечет увеличение спроса на сдаваемое в наем жилье и повышает прибыль инвесторов.

Цены на недвижимость в Болгарии можно назвать весьма умеренными. Рынок жилья Болгарии является одним из наиболее доступных в Европе. При годовом увеличении цен на недвижимость на двадцать-тридцать процентов, Болгария обеспечивает самые благоприятные возможности для вложений. Не взирая на то, что цены на объекты недвижимости в больших населенных пунктах гораздо выше, чем в менее популярных местах, это не мешает рынку болгарской недвижимости в целом считаться самым доступным в Европе.

Болгария – очень красивая страна. Покупая квартиру или дом в Болгарии, вы тем самым инвестируете в чистейший воздух, красивые пляжи, леса и горы, экологически чистые продукты питания. Вы инвестируете в собственное здоровье и здоровье ваших близких, а также даете себе уникальный шанс наблюдать за великолепной природой этой страны.

Повышенный темп роста туристической индустрии. Это дает инвесторам возможность получения устойчивого дохода от аренды недвижимости. Кроме того, непрерывный приток инвестиций позволяет стране ускоренно развиваться, становясь все более интересной для туристов.

Стабильная политическая обстановка и низкий уровнень преступности. Вдобавок к безопасности проживания в стране, это означает безопасность инвестиций в объекты недвижимости Болгарии.

Болгария в настоящий момент является одной из лучших стран по вложению средств в ее недвижимость, которая приносит стабильный доход своим владельцам, поэтому сейчас наблюдается большой  всплеск интереса на ее приобретение. Но есть важные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Задавшись целью купить дом, апартамент или виллу в Болгарии, нужно иметь представление о том, что можно приобретать, а что не разрешается. В нашей статье мы выясним, какие законы страны имеют отношение к данному вопросу, и опишем вкратце имеющиеся ограничения на покупку недвижимости. После этого расскажем о способах их преодоления.

Законы о недвижимости

В стране существуют правила, регламентирующие порядок приобретения недвижимости иностранцами, и изучить их - важнейшая задача для покупателя, не являющегося гражданином Болгарии. Все возможные операции с недвижимостью, а также перечень разрешенных и запрещенных к продаже объектов прямо или косвенно указываются в следующих законах:

• Конституция Республики Болгария;

• Закон об иностранцах в Республике Болгария;

• Закон о поощрении инвестиций;

• Закон о собственности;

• Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения;

• Закон о лесах;

• Закон о государственной собственности;

• Закон об общинной собственности;

• Закон о местных налогах и сборах

Ограничения на покупку недвижимости

Согласно законодательству Болгарии, следующие объекты недвижимости запрещены для продажи иностранцам:

1. Земля под домом, коттеджем, зданием с апартаментами и остальными типами недвижимости.

2. Сельскохозяйственные угодья и участки земли для застройки.

3. Лесные ресурсы страны.

Хочешь землю? Регистрируй фирму!

Чтобы стать владельцем недвижимого имущества, достаточно приобрести любой объект без земли. Поясняем: все дома, апартаменты, виллы, коттеджи, отели и другие здания разрешены для продажи без участка земли, на котором они построены. Это означает, что вы, как иностранное лицо, в состоянии стать собственником болгарской недвижимости, но не имеете право покупать ее землю, это может сделать только гражданин этой страны. Также ограничение в плане покупки под собственность существует также для сельскохозяйственных земель и лесных ресурсов страны.

Такие условности снимаются в том случае, если вы открываете свою фирму в Болгарии, регистрируете ее как общество с ограниченной ответственностью (OOO). Затем вы, как юридическое лицо, при соблюдении всех необходимых формальностей легко становитесь владельцем земли, находящейся не только под вашим объектом недвижимости, но и на прилегающей к нему территории, а также других земельных ресурсов.

Возиться с фирмой не охота…

Если вам нужна земля, а регистрировать фирму нет желания, эту проблему можно решить, просто взяв участок в аренду. И многие так делают. Что касается этого варианта – здесь никаких условностей нет, кроме минимального четырехгодичного срока аренды. Верхний лимит неограничен. Аренда предоставляется в равной мере, как болгарским гражданам, так и иностранцам.

На данный момент ограничения на приобретение земли можно обойти только путем регистрации фирмы в Болгарии, но в будущем, примерно в 2014 г., предполагается отмена этих постановлений. В этом случае граждане иностранных государств смогут покупать любую недвижимость, в том числе и землю.

СОЧИ, 19 сентября - РИА Новости. Премьер-министр России Владимир Путин высказывается за участие болгарских строительных фирм в строительстве олимпийских объектов в Сочи.

“Что касается возможности принять участие в строительстве олимпийских объектов - это вполне реальная задача”, - заявил Путин на встрече со своим болгарским коллегой Сергеем Станишевым в Сочи.

Премьер РФ отметил, что в настоящее время согласована практически вся документация и параметры строительства, а по ряду объектов работы уже начались.

“Мы будем только рады, если в строительстве тех или иных объектов примут участие (болгарские строители)”, - сказал Путин.

Глава российского правительства выразил удовлетворением тем, как развиваются отношения между двумя странами. Так, он отметил, что товарооборот между Россией и Болгарией в прошлом году вырос на 30%.

“По имеющимся у нас статистическим данным, Россия занимает первое место в торговле с Болгарией по экспорту и четвертое место - по товарообороту”, - сказал премьер.

Но не стоит думать , что русские бизнесмены специализируются на приобретении только жилых домов и апартаментов в Болгарии. Широко развит и сектор коммерческой недвижимости. Статистика говорит, что на всём рынке жилья в Болгарии 10 процентов всех сделок совершается подданными России. Из них 20 процентов сделок приходятся именно на коммерческую недвижимость. Наличие лечебных минеральных источников, моря и горнолыжных трасс, дает возможность выгодно вкладывать деньги в лечебный туризм. Болгария с каждым годом становится всё более популярным объектом туризма как в России, так и в Европе. Поэтому бизнес-активы в виде здравниц, посёлков для отдыха и т.д. имеют большой потенциал.

После завершения строительства в новом лагере летом смогут одновременно отдохнуть 1200 московских школьников, а зимой - 600.

Сегодня компания Fraport Twin Star Airport Management AD, которая владеет двумя главными аэропортами страны в Варне и Бургасе, объявила о намерении инвестировать €65 млн в развитие обоих аэровокзалов.

На строительство пассажирского терминала на аэровокзале в Бургасе будет потрачена большая часть денег – €36 млн, т.к. на южную часть черноморского побережья Болгарии прибывает большее количество туристов, чем на северное, а, следовательно, этот аэропорт принимает на себя больший поток пассажиров. В Бургасе появится 36 стоек регистрации, в Варне их будет 24.

Строительство начнется в середине 2009 года, первая очередь новых терминалов должна быть введена в эксплуатацию к летнему сезону 2001 года. Дизайн новых зданий аэровокзалов пока не разработан, результаты архитектурного конкурса будут оглашены в конце сентября.

Среди туристов, прибывающих в Болгарию через воздушные ворота в Бургасе и Варне,  больше всего россиян, за ними следуют немцы и британцы, сообщает BalkanInsight.com.

Доходные инвестиции возможны и на отечественном рынке недвижимости, однако для большинства россиян, по-прежнему, более привлекательным остается зарубежный рынок.

Взять хотя бы Болгарию, где цены на жилье не так высоки как у нас. Хотя и боязно вкладывать свои кровные за тридевять земель, наши инвесторы все же рискуют, и пока не проигрывают на этом. Определенный риск, несомненно, присутствует, но, во-первых, некоторая доля риска есть и при инвестициях на отечественном рынке, а, во-вторых, в Болгарии относительно стабильная экономика и невысокие налоги делают покупку недвижимости в Болгарии весьма привлекательным вложением денег.

Болгария уже год как вступила в Евросоюз, и сейчас все больше европейцев начинают интересоваться недвижимостью в этой стране, что, естественно, не может не сказываться на ценах. Поэтому, если говорить о наиболее благоприятном моменте для осуществления вложения денег в недвижимость Болгарии, можно с уверенностью сказать, что он настал.

Болгарское законодательство позволяет нерезидентам, осуществившим инвестиции на сумму свыше полмиллиона долларов США, постоянно находиться в стране, а затем и получать болгарское гражданство. Объекты недвижимости, находящиеся в курортной зоне, могут сдаваться собственниками в аренду без каких-либо ограничений. Чем не выгодное предприятие - купить дом на берегу Черного моря, и сдавать его в аренду отдыхающим, а когда цены вырастут – продать.

Диапазон цен на недвижимость в Болгарии - от 20-30 тысяч долларов, до 260-270 тысяч. Ценник, конечно же, зависит прежде всего от места расположения объекта (в основном, играет роль расстояние от побережья), и от его состояния. Но, согласитесь, зачем платить такие деньги за квартиру в московской хрущевке, расположенной в неэкологичном районе шумного мегаполиса с его вечными пробками на дорогах, когда можно купить домик за границей, в стране с более высоким уровнем жизни населения (большинство которого, кстати, без труда понимает по-русски), на берегу Черного моря, да еще и с перспективой получения гражданства.