Недвижимость в Болгарии

Доходные инвестиции возможны и на отечественном рынке недвижимости, однако для большинства россиян, по-прежнему, более привлекательным остается зарубежный рынок.

Взять хотя бы Болгарию, где цены на жилье не так высоки как у нас. Хотя и боязно вкладывать свои кровные за тридевять земель, наши инвесторы все же рискуют, и пока не проигрывают на этом. Определенный риск, несомненно, присутствует, но, во-первых, некоторая доля риска есть и при инвестициях на отечественном рынке, а, во-вторых, в Болгарии относительно стабильная экономика и невысокие налоги делают покупку недвижимости в Болгарии весьма привлекательным вложением денег.

Болгария уже год как вступила в Евросоюз, и сейчас все больше европейцев начинают интересоваться недвижимостью в этой стране, что, естественно, не может не сказываться на ценах. Поэтому, если говорить о наиболее благоприятном моменте для осуществления вложения денег в недвижимость Болгарии, можно с уверенностью сказать, что он настал.

Болгарское законодательство позволяет нерезидентам, осуществившим инвестиции на сумму свыше полмиллиона долларов США, постоянно находиться в стране, а затем и получать болгарское гражданство. Объекты недвижимости, находящиеся в курортной зоне, могут сдаваться собственниками в аренду без каких-либо ограничений. Чем не выгодное предприятие - купить дом на берегу Черного моря, и сдавать его в аренду отдыхающим, а когда цены вырастут – продать.

Диапазон цен на недвижимость в Болгарии - от 20-30 тысяч долларов, до 260-270 тысяч. Ценник, конечно же, зависит прежде всего от места расположения объекта (в основном, играет роль расстояние от побережья), и от его состояния. Но, согласитесь, зачем платить такие деньги за квартиру в московской хрущевке, расположенной в неэкологичном районе шумного мегаполиса с его вечными пробками на дорогах, когда можно купить домик за границей, в стране с более высоким уровнем жизни населения (большинство которого, кстати, без труда понимает по-русски), на берегу Черного моря, да еще и с перспективой получения гражданства.

С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного  моря. В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.

При этом, как говорят эксперты, опрошенные РИА Новости, привлекательная для россиян стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Европе объясняется не только экономическим положением в странах на нашей западной границе, но и финансовым кризисом, разразившимся в США и отправившим цены на недвижимость в Старом и Новом Свете в затяжное пике. Специалисты констатируют, что многие наши соотечественники уже воспользовались открывшейся возможностью приобрести надежный  актив за рубежом, и ожидают, что в самое ближайшее время число россиян, владеющих частицей заграницы в виде дома, квартиры или земельного участка, станет еще больше.

По данным агентства Bulgarovo Estates, стоимость арендной платы в пригородах Софии Лозенец, Студенческий городок и Витоша в течение первых шести месяцев текущего года поднялась на 40%.
Средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями в районах Младост, Обориште и Дианабад составляет 450 евро. В пригородах Люлин, Дружба и Обелья цены варьируют от 150 до 200 евро в месяц.

Резиденции с тремя спальнями в центральных районах Софии сдаются за 700-800 евро в месяц, квартиры с большим количеством комнат – за 1200 евро

Еще одно проведенное исследование выделило Болгарию как мирового лидера по уровню роста цен на недвижимость за прошедший год, особенно на фоне затишья на мировом рынке недвижимости.
Исследования, проведенные Global Property Guide (GPG), показывают, что самый большой уровень роста цен показала недвижимость в Болгарии, рост на 3 квартал 2007 года составил 30,6% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.
Шанхай занимает второе место, несмотря на все усилия правительства Пекина остудить рынок. Здесь рост цен в 2007 году составил 27,85%.
Обзор, который использует информацию от ведущих инвесторов, показывает, что пока в азиатском регионе наблюдается активный рос цен на недвижимость, в Европе он замедляется, а в США полностью остановился.
Почти во всех европейских странах цены на недвижимость в 2007 году практически не изменились, за исключением Норвегии и Эстонии.
Показатели ирландского рынка упали на 4,68% по сравнению с октябрем прошлого года, что с учетом общей инфляции составляет 9,1%. Ирландский рынок недвижимости уязвим для изменений процентной ставки, поскольку 85 % заемов является переменной нормой, сообщает GPG.
Страны Балтии по росту цен выглядели достаточно хорошо в прошлом году, но последние ежеквартальные исследования показывают, что появились проблемы на рынке недвижимости.
В Латвии цены на квартиры в сентябре 2007 г. упали на 7,7% по отношению прошедшему кварталу. В Литве на протяжении последних 6 месяцев цены держатся на одном уровне - €3,620 за м2. В Эстонии рост цен на недвижимость к 3 кварталу 2007 г. составил 23,4%, в то время как прошлогодний показатель был равен 28,6%.
Норвежский рынок недвижимости проявляет некую нестабильность и нервозность, несмотря на существенное развитие в этом году. Средний ценовой показатель по всей стране за 2007 г. увеличился на 11,6%. Тем не менее, цены в районе Осло-Баерум снизились на 0,5% за прошедший квартал.

с 1-го июля 2008, русские граждане, которые являются собственниками недвижимости в Болгарии и могут предъявить документ собственности - нотариальный акт – имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию на 3 года.

Инвестиционно-строительная компания “bulgarovo investment group” намерена инвестировать в реализацию проектов недвижимости в Германие. Об этом на пресс-конференции сообщили генеральный директор компании Дамян Василевич и руководитель отдела развития Стефан Вълчев.Новому сайта компании: www.bg-immobilien.com.

Высокий рост цен на недвижимость в России, особенно в крупных городах, а также увеличение доходов населения ведет к тому, что россияне все больше настроены, приобретать недвижимость за рубежом.
Это отнюдь не означает, что наши соотечественники в массовом порядке переселяются за границу. Те, кто хотел уехать, уже уехали, и все чаще покупка или аренда квартир, домов, загородных вилл и т.д. рассматриваются как приобретение дополнительной жилплощади в качестве «дачи» для отдыха и выгодное вложение денег. Приобретение зарубежной недвижимости из экзотического и доступного только тонкой прослойке богачей и поп-звезд предприятия становится фактором рыночным. Хотя, конечно, с тощим кошельком (без 20-30 тыс. евро) подобрать что-то стоящее вряд ли удастся. По различным оценкам, в 2006г. россияне активно отоваривались зарубежной недвижимостью. Обычно недвижимость за границей выбирают, оценивая местный климат и природу. В первую очередь граждан России интересуют квартиры и дома на курортах и побережьях морей. Стоимость при выборе зарубежного дома – не определяющий, но важный критерий. Нередко жилье за границей стоит дешевле, чем в Москве и ближайшем Подмосковье.
Покупок было на 25% больше, чем в году предыдущем, и эксперты говорят о неослабевающем спросе…
Во многих странах приобретение иностранцами жилья приветствуется местными властями. В курортных странах иностранные инвестиции в недвижимость стали важной доходной статьей бюджета. 25% всех инвестиций в Болгарию приходится на недвижимость. Последние три года рост цен на недвижимость составил 150–250%, в ближайшее время темп спадет до 15% в год, говорят аналитики.
Стоимость объектов подобного качества в Болгарии и Турции начинается с отметки 150 тыс. евро, в Черногории, Хорватии, на Кипре и в Испании — 250 тыс., причем минимальный ценовой уровень, конечно, не подразумевает расположения у кромки моря. Стоимость дома на первой береговой линии обычно превышает ценовой порог в миллион евро. При этом за 200 тыс. евро на первой линии можно приобрести хорошие апартаменты. Таким образом, для многих фактор стоимости является решающим при выборе между покупкой апартаментов или виллы. Также огромную роль играет размер расходов на содержание недвижимости в будущем. Естественно, что дом требует больших вложений, нежели апартаменты. Наличие бассейна и сада предполагает оплату услуг садовника, а в случае с апартаментами эти расходы ложатся на всех жильцов многоквартирного дома, и в итоге получается вполне приемлемая сумма.
Кроме стран с теплым климатом и высоким уровнем жизни, привлекают внимание россиян также вложения в недвижимость вблизи горнолыжных курортов, и даже острова…
По мнению специалистов рынка зарубежной недвижимости, мечта о райском уголке может стать реальностью, причем осуществить ее гораздо легче, чем это принято думать. Эксперты отмечают, что цены на острова весьма сопоставимы с ценами на жилье и колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. В частности, на маленький, неразработанный остров в Хорватии можно потратить около 30 тысяч долларов. Более же дорогие из тех, что выставлены на продажу, находятся в Карибском бассейне и стоят порядка 10 миллионов долларов. Кстати, многих островов вовсе нет ни на одной карте мира, к тому же некоторая часть из них еще и необитаема. Причем, что интересно, на других островах до сих пор проживают племена аборигенов…
На экзотическом рынке островов ценовой разброс весьма заметный. Основными факторами, которые влияют на формирование стоимости острова, являются его размеры, расположение, климат, наличие воды и электричества. Впрочем, наибольшей популярностью на мировом рынке островов пользуются объекты, расположенные в Карибском бассейне и Тихом океане, цена на них достигает 1 миллиона долларов и выше. Кроме того, как отмечают специалисты, неплохой спрос на эксклюзивные объекты у побережья Франции и Италии. На самом деле, наиболее демократичные по цене варианты можно найти у южного берега Ирландии, в Хорватии, а также в штатах Мэн и Массачусетс в Америке и Канаде…
Большинство островов, находящихся в частной собственности, расположены в Карибском море и в Океании. Как правило, эти входящие в состав архипелагов территории имеют площадь от 10 до 1000 га и стоят от 100 тысяч до 10 миллионов долларов, причем цена зависит не столько от размеров, сколько от местоположения. Например, на Багамах можно купить остров площадью 20 га за $700 тыс. и 11 га за $5 млн., на Таити 3 га могут стоить больше 6,5 млн., а у берегов Туамоту огромную коралловую лагуну, представляющую собой вытянутое на 5 км кольцо с полосой суши шириной в 700 метров, можно купить за 7,5 млн. долларов.

Москвичам построят санаторий на Мертвом море
Санаторий для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата и кожными заболеваниями будет построен правительством Москвы на Мертвом море. Для этого уже куплен участок земли размером четыре гектара. Об этом сообщил мэр столицы Юрий Лужков в эфире телепрограммы “Лицом к городу” 27 мая, пишет “Интерфакс”.

Еще один объект может быть приобретен в Болгарии. По словам Лужкова, правительство Москвы предложило выкупить у болгар неиспользуемый ЦИКовский санаторий, либо “вместе в него вложиться”.

Также мэр добавил, что детский лагерь “Камчия” в Болгарии, где летом отдыхают московские дети, когда наступит “бархатный” сезон, будет принимать столичных ветеранов и пенсионеров.

www.bulgarovo.com 

До 30 июля будут открыты все 22 направления по Программе развития сельских районов Болгарии. На данный момент запущено восемь из них. Об этом было сообщено министру-председателю Сергею Станишеву и вицепремьеру Меглене Плугчиевой командой, отвечающей за усвоение средств из Европейского союза по земледельческой программе, сообщила правительственная информационная служба. Во встрече участвовал заместитель министра земледелия и продуктов Димитр Пейчев, директор ДФ «Земледелие» Тадарыков и другие члены правительства. Ожидается, что за период с 2007 по 2013 года Болгария получит более 2,6 миллиарда евро из Европейского земельного фонда по Программе развития сельских районов. Цель программы – повышение производительности земледелия, поддержка молодых фермеров, достижение высокого жизненного стандарта в сельских районах и стабилизация рынка земледельческой продукции.