Еще полтора года назад свыше 60% всех полученных кредитов в Болгарии были связаны с покупкой второго дома, об этом сообщили банкиры газете «Пари». По их словам болгары покупали жилье для спекулятивной наживы от повышения цен. Главный исполнительный директор ОББ Стилиян Вытев пояснил, что интерес к ипотечному кредитованию за последний год снизился в 10 раз. По его словам основная причина состоит в серьезном расхождении в ожиданиях между покупателями и продавцами. Одни ожидают спад цен и не спешат потратить деньги, другие не снижают цены и ждут стабилизации на рынке. Однако и банкиры, и брокеры по недвижимости замечают наметившуюся тенденцию в последнее время – клиенты становятся все более взыскательными.
Это связано с тем, что ни один банк уже не финансирует на 100% покупку жилья. Более того, банкиры объяснили, что большинство клиентов уже не хотят обременять себя большими долгами. Чаще всего в банки обращаются люди, у которых есть сбережения, но недостаточные для покупки жилья. Левон Хампарцумян, главный исполнительный директор УниКредит Булбанк, считает, что кредитование вряд ли когда-нибудь вернется к уровню, который был до кризиса. При выходе из кризиса он предполагает, что соотношение финансирования со стороны клиентов и банка будет 50:50, а в условиях стабильности и подъема оно достигнет 30:70.
По мнению исполнительного директора КредитЦентра Тихомира Тошева в следующие месяцы на рынок недвижимости выйдут два типа покупателей. Это люди, которые располагают большими депозитами и стабильными доходами. Его слова подтверждаются статистическими данными Болгарского национального банка. К концу 2008 года в Болгарии сделано свыше 110 тысяч депозитов на стоимость, превышающую 30 тысяч левов. Более того, их средний размер составляет около 76 тысяч левов. По словам банкиров это достаточно серьезные средства, которые ждут подходящей инвестиции. Г-н Тошев считает, что эти люди выйдут на рынок в ближайшие 3-6 месяцев. Еще одна категория людей не попала в список статистики, так как они хранят свои сбережения под подушкой, или их источник доходов идет от теневой экономики. По его словам этот тип людей также достаточно часто прибегает к банковскому кредитованию – до 20-30%.
По данным КредитЦентра в Болгарии процентная ставка по ипотеке в евро варьирует от 8 до 10%. Банкиры не ожидают изменений в процентных ставках до конца года. По их мнению на сегодняшний день все участники на рынке стоят безучастно в ожидании первых положительных сигналов из США и Европы.