Недвижимость в Болгарии

Болгария по-прежнему занимает первое место по популярности среди русских покупателей недвижимости (15,16%). Их интерес, в основном, направлен на Черноморские курорты и значительно меньше - на зимние и бальнеологические. Финляндия занимает второе место (7,78%), в основном, из-за географической близости. На данный момент проявляется повышенный интерес к домам, которые многие русские рассматривают как европейскую виллу для отдыха. Отсюда следует повышенный спрос на дома в пограничных районах. На третьем месте находится Германия (7,27%), чье «секретное оружие» - надежность. В ней не ожидается ни бурного роста, ни срыва цен. Очевидно, кризис в сфере недвижимости не лишает привлекательности и Испанию (6,5%), которая находится на четверном месте. Основной целью покупки остается сдача в аренду. Совсем неожиданно США выдвинулись на пятое место (5,09%), интерес к стране во время кризиса даже повысился. Многие российские инвесторы оптимистично настроены по поводу будущего рынка иностранной недвижимости и используют спад в ценах, который сейчас наблюдается, для более выгодного вложения средств.

Акцент в архитектурната визия на новия курортен комплекс “Роял Марина палас” край Ахелой са двете сгради-кули и основната многофункционалната хотелска сграда. Със своята мащабност сградите-кули фланкират комплекса, като първи посрещат неговите гости. “Роял Марина палас” се разполага в имот с обща площ 36 дка в непосредствена близост с основния път от Поморие в посока Слънчев бряг. Същевременно се намира на метри от морския бряг. Курортният комплекс е в процес на строителство.
Инвестицията е предприета от дружеството “Българово Инвестмънтс” ЕООД. Проектът е дело на колектив от архитектурно бюро “Делта Про” ООД с автор арх. Валери Манолов. Визуализациите са на студио “CSG Studio” АД, София. Главен изпълнител на строително-монтажните работи е “Делта 2001″, София. Консултант е “Дедал” ЕООД, Несебър.
“Целта е изграждане на курортен комплекс с урбанизирано ниво на обитаване, почивка и спорт. Търсени са богати вътрешни и външни пространства, изпълнени с максимално остъкляване, зеленина и водни съоръжения”, кавза главният проектант арх. Валери Манолов. “Роял Марина палас” се състои от няколко подобекта: сгради-кули, основна многофункционална сграда, две пететажни сгради от апартаментен тип, 20 вили и рекреационна зона с атракции. Общата разгъната застроена площ на обектите е 50 250 кв.м.
Сградите-кули фланкират курортния комплекс. Характерният цилиндричен обем и изцяло остък­лената фасада, в която се отразява автомобилното движение по централната пътна артерия, оставят богати възприятия и предизвикват интерес. В същото време сградите съдържат всички основни звена, необходими за комфортен живот на собствениците. В двете сгради се ситуират по 25 апартамента и по три жилища на партерно ниво, подходящи за хора с увреждания. Двете кули са с обща разгъната застроена площ 5720 кв.м.
Основната сграда - “Многофункционална жилищна сграда - хотелски студиа и ателиета за сезонно ползване”, е със сложна конфигурация. Тя се състои от няколко секции с централно комуникационно ядро, разделени на фуга. Обектът съдържа всички основни звена: 226 студиа и 40 ателиета, лоби барове, VIP конферентен център, антична експозиция с находки от района на град Поморие и ресторант с национална и европейска кухня, нощни заведения, покрит плувен басейн, фитнес и покрит паркинг на втори етап.
Студиата и ателиетата се обслужват на принципа на мениджмънт и кетъринг, с общи пространства и емпорета. Разгънатата застроена площ на основната сграда е 29 670 кв.м, а на анексите към нея - 4210 кв.м.
Двете пететажни сгради са разположени успоредно на основната сграда в посока плажа и морския залив, като ограждат курортния комплекс. Те са апартаментен тип, с разгъната застроена площ 6320 кв.м. Сградите са по-стандартни, богато остъклени и с големи тераси-балкони от всички страни. Разполагат с по 17 апартамента и по четири жилища на партерно ниво за хора с увреждания.
В курортен комплекс “Роял Марина палас” се ситуират и 20 дву- и триетажни вили, предлагащи по-висок стандарт на обитаване. Те се разполагат в средната част на имота, като осъществяват плавен преход през зелената рекреационна зона. Тук се намират алеите за отмора, спортни игрища, вод­ни басейни и атракции, амфитеатър и хранително заведение - барбекю, ориентирани в посока плажната ивица.
Всички захранващи и поддържащи системи и инсталации в “Роял Марина палас” са разработени в съответствие с най-високите действащи стандарти в съответните области. Използваната вода от естествен геотермален източник се подгрява до необходимите температурни стойности, като така се осигурява работата на климатичните инсталации през всички сезони. Водоснабдяването и отводняването в комплекса е съобразено с предстоящото полагане на колектори за магистрална канализация към бъдеща пречиствателна станция за отпадни води. Предстои да бъдат изградени нови трафопостове по предписание на енергоразпределителното дружество с осигурено двойно захранване.
В архитектурната визия на курортен комплекс “Роял Марина палас” е търсен лаконичен и запомнящ се образ, уточнява арх. Валери Манолов. Конструкцията на всички сгради от комплекса е монолитна, стоманобетонна, скелетно безгредова, фундирана на общи фундаментни плочи. Вертикалните товари се поемат от СТБ колони и стени, а хоризонталните от сеизмични въздействия - от конструктивни шайби и ядра. При проектирането е приета симетрична планировъчна схема на големи отвори с оглед типизиране и опростяване на кофражните и армировъчните работи. Преградните и ограждащите стени са олекотени. Външната визия на сградите е максимално остъкляване със затъмнено стъкло, богато оформени с модерни слънцезащитни перголи. Дограмата е ALU със стъклопакет.

Цена на недвижимость в Болгарии значительно выросла в последней четверти 2008 года по-сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным компании Knight Frank, исследовавшей динамику цен на недвижимость в 43 странах мира, цена на недвижимость в Болгарии увеличилась более чем на 32 процента в сравнении с предыдущим периодом 2007 года.

В целом же, за прошедшие два года, рост цен на недвижимость в Болгарии составил почти 70%. Несмотря на прогнозы риэлторов и аналитиков Болгарии, сообщавших о замедлении темпов роста и даже стагнации в некоторых сегментах рынка недвижимости Болгарии, общий положительный тренд остается фактом.

Согласно исследованию, в Западной Европе цены на недвижимость сохраняют стабильность, имея тенденцию к несущественному снижению, в то время как в Восточной Европе и Азии рост цен на недвижимое имущество продолжается. Падение цен на недвижимость зафиксировано в 12 странах, среди которых лидируют Латвия, Эстония и … США.

В последние месяцы болгарские аналитики вынуждены констатировать факт замедления роста на рынке недвижимости, однако, многие эксперты продолжают утверждать, что затишье на рынке - явление временное. Замедление роста на рынке недвижимости Болгарии, аналитики связывают с несколькими основными факторами - переизбыток нового жилья, не самые благоприятные условия ипотечного кредитования и слишком резкий первоначальный рывок цен, который привел к переоцененности некоторых сегментов рынка недвижимости.

Несмотря на факторы, замедляющие рост цен на рынке, эксперты полагают, что в последующие несколько лет, тренд на рынке недвижимости Болгарии будет только положительный. Причиной тому являются ликвидные объекты недвижимости, расположенные как в курортных зонах Болгарии, так и в городах, привлекающих в первую очередь дальновидных рантье.

Для инвестора, наименее склонного к риску, наиболее интересным сегментом рынка недвижимости Болгарии, становится коммерческая недвижимость. Данный сегмент менее всего склонен к стагнации в нынешних условиях и поэтому является наиболее предпочтительным для инвестиций. Одним из популярных мест, куда инвесторы продолжают вкладывать свои деньги, является София, однако, не стоит снимать со счетов и региональные центры Болгарии, такие как Варна, Бургас или Плевен.

редставляем Вашему вниманию превосходный проект, расположенный прямо на пляжа.
Роял Марина Палас предлагает очаровательные пляжи с множеством удобств, окруженные исключительно красивой природой,поселок оставит приятные, незабываемые воспоминания в каждом посетителе.
Находится в 30 минутах езды от Международного Аэропорта Бургас.
Комплекс  предлагает 120 апартамент с одной и двумя спальнями, качественно завершенными и полностью меблированы, каждый апартамент будет располагать балконом и широким внутренним пространством, распределенные в 7 зданиях, которые будут построены в два этапа.

Вид на море - очарователний.

В целом же, за прошедшие два года, рост цен на недвижимость в Болгарии составил почти 70%. Несмотря на прогнозы риэлторов и аналитиков Болгарии, сообщавших о замедлении темпов роста и даже стагнации в некоторых сегментах рынка недвижимости Болгарии, общий положительный тренд остается фактом.

Согласно исследованию, в Западной Европе цены на недвижимость сохраняют стабильность, имея тенденцию к несущественному снижению, в то время как в Восточной Европе и Азии рост цен на недвижимое имущество продолжается. Падение цен на недвижимость зафиксировано в 12 странах, среди которых лидируют Латвия, Эстония и … США.

В последние месяцы болгарские аналитики вынуждены констатировать факт замедления роста на рынке недвижимости, однако, многие эксперты продолжают утверждать, что затишье на рынке - явление временное. Замедление роста на рынке недвижимости Болгарии, аналитики связывают с несколькими основными факторами - переизбыток нового жилья, не самые благоприятные условия ипотечного кредитования и слишком резкий первоначальный рывок цен, который привел к переоцененности некоторых сегментов рынка недвижимости.

Несмотря на факторы, замедляющие рост цен на рынке, эксперты полагают, что в последующие несколько лет, тренд на рынке недвижимости Болгарии будет только положительный. Причиной тому являются ликвидные объекты недвижимости, расположенные как в курортных зонах Болгарии, так и в городах, привлекающих в первую очередь дальновидных рантье.

Для инвестора, наименее склонного к риску, наиболее интересным сегментом рынка недвижимости Болгарии, становится коммерческая недвижимость. Данный сегмент менее всего склонен к стагнации в нынешних условиях и поэтому является наиболее предпочтительным для инвестиций. Одним из популярных мест, куда инвесторы продолжают вкладывать свои деньги, является София, однако, не стоит снимать со счетов и региональные центры Болгарии, такие как Варна, Бургас или Плевен.

Апарткомплекс ЕСПЕРАНТО находится на второй береговой линии в северной части знаменитого курорта Солнечный Берег в 70 метрах от пляжа.

Его расположение настолько удобно, что позволяет гостям быстро добраться как до международного аэропорта, так и до развлекательных центров, ресторанов и ночных клубов курорта:

* 15 мин. до международного аэропорта г. Бургас;
* 5 мин до памятника истории и культуры г. Несебр;
* 15 минут до курорта Поморие (бальнеология);
* 10 минут до крупнейшего яхт-клуба на болгарском побережье;
* 3 часа до горнолыжного курорта Банско.

Апарткомплекс ЕСПЕРАНТО является уникальным и самым дорогим на курорте Солнечный берег:

* Единая огороженная территория (1,5 га), с современными системами охраны и сигнализации;
* Фешенебельное шестьятиэтажное здание общей площадью 3300 кв.м.
* 49 апартамент - количество комнат от 2-х до 4-х с видом на море (площадью от 55 до 90 кв.м.);
* Французский дизайн-проект. Отделка «под ключ».
* Немецкие кухни, французская сантехника, двери -массив, итальянская плитка, натуральный паркет, стеклянные витражи от пола до потолка с двухкамерным стеклопакетом;
* Централизованная система климат-контроля;
* Московский телефон (!), интернет;
* Возможность переложить все заботы по содержанию недвижимости на надежного партнера;
* Возможность сдачи в аренду и получения гарантированного дохода;
* Управление проектом осуществляет команда группы компаний «БУЛГАРОВО-НЕКЕРМАН» г. Бургас, Болгария основанная в 2004году, опыт реализации и управления девелоперскими проектами свыше 10 лет.

Инфраструктура

* Комплекс ресторанов, лобби-бар, пляжный бар;
* Один бассейн, в том числе детский, детский центр;
* Детская игровая площадка;
* Магазины, пункт проката автомобилей, туристический офис, отделение банка;
* Гостевая парковка, сервисная служба.

Недвижимость в Болгарии

от застройщика.

Доступные цены.

Рассрочка.

+359 889 432 769

e-mail: info@bulgarovo.com

Правительством Болгарии до конца этого года будут заключены договоры на 295 миллионов евро по программе «Транспорт». Об этом сообщил министр транспорта Петр Мутафчиев в день открытых дверей в его ведомстве. Более 243 миллионов евро от указанной суммы пойдет на завершение строительства метро в Софии. Около 48 миллионов будут выданы на восстановление железнодорожной линии Свиленград – турецкая граница. На договоры о технической помощи будет выделено приблизительно 4 миллиона евро. Строительство магистрали «Струма» будет проходить в два этапа. Второй начнется после 2013 года из-за подорожания строительства с 2006 года, пояснил министр.

Пловдив продолжает лидировать среди крупных городов провинции по количеству предложений жилья с гаражом на этапе строительства. В среднем цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с гаражом в Пловдиве выросли на 50% за последние 12 месяцев. В данный момент на продажу выставлено около 70 двухкомнатных недостроенных квартир с гаражом. Самая дешевая – 37 700 евро, 650 евро за квадратный метр, это небольшая двухкомнатная квартира 58 квадратных метров в районе «Въстанически», которая будет завершена в конце следующего года. Самая высокая цена за недостроенную квартиру с такой же площадью, но в центре – 75 400 евро, 1300 евро за квадратный метр. Строительство будет завершено в декабре 2009 года.

Недостроенные двухкомнатные квартиры в Варне, в которых предусмотрен навес для автомобиля предлагаются по ценам от 804 до 1723 евро за квадратный метр. Есть недорогое предложение - квартира площадью 62 квадратных метра - в квартале «Аспарухово», за нее просят 49 900 евро. Самое дорогое жилье в этом сегменте – квартира площадью 60 квадратных метров в престижной части города - стоит 103 600 евро. В сравнении с прошлым сентябрем средняя цена предложений на такой тип недвижимости увеличилась на 32%. Недостроенные трехкомнатные квартиры с гаражом в Варне предлагаются по ценам от 808 до 1158 евро за квадратный метр. За последние 12 месяцев цены в данном сегменте в среднем выросли на 27%.

В Бургасе цены на недостроенные трехкомнатные квартиры выросли ненамного – приблизительно на 14%. Сейчас этот тип недвижимости там предлагается на продажу по цене от 350 до 1150 евро за квадратный метр. Самое дешевое предложение за 32 900 евро за жилье площадью 94 квадратных метра, которое будет находиться в 30-ти этажном здании в квартале «Меден рудник». Эта постройка пока находится в фазе проекта.

На двадцать процентов увеличится количество выданных разрешений на строительство в Софии по сравнению с прошлым годом. Этой информацией поделился главный архитектор столицы Петр Диков. До конца августа этого года было выдано строительных разрешений на 2,5 миллиона квадратных метров развернутой застроенной площади, тогда как за весь 2007 год количество выданных разрешений было чуть более 2,9 миллионов. По мнению главного архитектора, София развивается вполне успешно, учитывая общий мировой кризис, который переместился из Америки в Западную Европу.