Недвижимость в Болгарии

По прогнозам экономистов «УниКредит Групп», изложенным в докладе «Евро идет на восток», в 2013-2014 годах Болгария может перейти на евро. Около 320 миллионов европейцев из 15 стран используют единую валюту каждый день. В течение 7-8 лет после присоединения к Еврозоне во всех странах - кандидатах из Центральной и Восточной Европы ожидается увеличение количества расплачивающихся в евро примерно на одну треть. Население стран, которые готовят ввод единой валюты, составляет приблизительно 120 миллионов человек.

До 30 июля будут открыты все 22 направления по Программе развития сельских районов Болгарии. На данный момент запущено восемь из них. Об этом было сообщено министру-председателю Сергею Станишеву и вицепремьеру Меглене Плугчиевой командой, отвечающей за усвоение средств из Европейского союза по земледельческой программе, сообщила правительственная информационная служба. Во встрече участвовал заместитель министра земледелия и продуктов Димитр Пейчев, директор ДФ «Земледелие» Тадарыков и другие члены правительства. Ожидается, что за период с 2007 по 2013 года Болгария получит более 2,6 миллиарда евро из Европейского земельного фонда по Программе развития сельских районов. Цель программы – повышение производительности земледелия, поддержка молодых фермеров, достижение высокого жизненного стандарта в сельских районах и стабилизация рынка земледельческой продукции.

Заместитель министра по экономике и энергетике Анна Янева вручила сертификат инвестора класса «А» Петеру Кайндлу, члену УС «Кроношпана» в Болгарии. На строительство нового завода на окраине Хасково для производства плит из древесной стружки бургаским предприятием «Кроношпан БГ» ЕООД будет вложено 110 миллионов евро. Шестьдесят процентов продукции будет предназначено для экспорта. С запуском нового завода около Хасково в компании надеются увеличить свое присутствие на рынке соседствующих с Болгарией стран и на Ближнем Востоке. На данный момент рыночная доля «Кроношпан» в Болгарии составляет около 40%.

Не смотря на мрачные прогнозы, подтверждаемые данными Национального Банка о снижающихся инвестициях , цены на недвижимость в Болгарии продолжают пока свой рост.

Так, в первом квартале этого года средняя цена жилья увеличилась на 15.21%. Такие данные приводит Global Property Guide.

Отметим, что национальный Институт Статистики (National Statistical Institute) приводит куда более скромные данные в размере 7% за этот же период.

Ранее отстававшая София сейчас выбилась в лидеры общенационального роста достигнув результата в 35.21% за 2007 год.

Однако, не смотря на это, в последнее время все большее влияние на инвесторов приобретают негативные факторы больше являющиеся следствием чрезмерного роста объемов застройки.

Среди подобных минусов болгарской собственности числятся низкое качество строительства и проблемы очистки сточных вод. Последняя тема особенно актуальна для владельцев недвижимости на черноморском побережье страны, часть пляжей которого была закрыта по причине неудовлетворительного санитарного состояния в прошлый сезон.

Инфраструктура быстро растущих приморских городов просто не успевает за темпами застройки. Так, система очистки сточных вод Золотых Песков рассчитана на 15 тыс. жителей, в то время как в данный момент в городе проживает уже не менее 40 тыс. человек.

Такой прирост численности населения не удивителен. Согласно данным Международной Ассоциации Профессионалов Недвижимости ( Association of International Property Professionals) в прошлом году Болгария обладала четвертым местом по популярности для вложений среди англичан. Ранее он уступала в глазах британцев только Франции и Португалии.

Стоит отдать должное болгарам. Они мгновенно отреагировали на возникшие экологические проблемы черноморского побережья и тут же разработали план тотальной постройки очистных сооружений по всему взморью, что и попытались максимально анонсировать, успокаивая инвесторов.

Безусловно, это будет отмечено международными покупателями недвижимости. По данным Международной Частной Банковской Лиги Покупателей Зарубежной Недвижимости (NatWest International Personal Banking League of Buying Abroad). 75% британских риэлторов ожидают увеличение количества британских покупателей болгарской недвижимости в течении трех лет. Эта же организация отмечает и лидирующие позиции страны в глазах российских инвесторов в зарубежную недвижимость.

Отметим, что пока количество британцев на болгарских курортах только сокращается.

На ряду с популярным побережьем, вторым горячим рынком недвижимости страны является столичная София, где проживает большая часть из 200 тыс. болгарских миллионеров. Их потребность в роскошном жилье активно стимулирует в городе застройку элитного сегмента. Помимо этого, на сегмент luxury влияет и все увеличивающееся количество иностранцев прибывающих в город.

«Элитная недвижимость все еще в пределах досягаемости для многих покупателей из-за рубежа. Она более доступная чем аналогичная недвижимость в Испании или Португалии»,- говорит Stefan Valchev, рыночный аналитик компании Bulgarovo.com

Доходность Софийской недвижимость находится на верхней кромке среднего диапазона прибыли и составляет от от 5.9 % до 6.8 %. Согласно данным Global Property Guide.

Последние годы рост цен в городе сопровождается резким увеличением объемов строительства. Большинство высокого качества новостроек, для сдачи в аренду, было построено в районах Doctor’s Garden, Lozenetz, Iztok, Ivan Vazov and Hladilnika.

Правительство Москвы построит санаторий для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата и кожными заболеваниями на Мертвом море.Мэр столицы Юрий Лужков 27 мая в эфире телепрограммы “Лицом к городу” рассказал, что на берегу Мертвого моря уже куплен участок земли размером 4 га, где и будет строиться санаторий.

“Я съездил в Болгарию, и там мы присмотрели еще один ЦИКовский санаторий, он у них используется по нулям, я предложил или выкупить его, или вместе в него вложиться”, - рассказал он.

Болгария.

Болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли.

Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на котором все эти постройки расположены. Дома покупается либо на юридическое лицо, для чего нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом.

Можно приобрести жилье и без земли, если покупатель не желает создавать в Болгарии фирму. В этом случает придомовой участок остается в собственности строительной компании.

Если говорить о ценах, однокомнатную квартиру студио в апартотеле с бассейном, рестораном, детской площадкой, парковкой, охраняемой территорией, детской площадкой в шаговой доступности от моря можно приобрести по цене от $45 тысяч.

При этом, покупая на этапе строительства, клиенту не требуется обладать всей суммой сразу. Большинство строящихся комплексов предлагает гибкую схему оплаты с беспроцентной рассрочкой платежа. Ежегодный рост цен на недвижимость в Болгарии составляет от 20 до 50%. Риэлторы связывают такой рост со стремлением страны вступить в Евросоюз.

Пока же цены на недвижимость здесь достаточно низкие. Именно поэтому большинство покупателей недвижимости считают эту страну сегодня, пожалуй, самой выгодной и интересной для инвестиций.

www.bulgarovo.com — Недвижимость для продажи на побережье Черного моря в Болгарии - квартиры и апартаменты в морских курортах, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческая недвижимость. Цены - самые низкие в Европе. Квартиры в курортах Болгарии от 30-35000 Евро.Купить прямо от застройчики!

По сведениям из общины Свиленграда, в нем началось строительство торгового комплекса сети «Сити пойнт парк». Объем планируемых инвестиций - 5 миллионов евро, инвестором является «Бизнес БГ Групп». Ожидается, что строительство будет завершено в сентябре. В комплексе на площади 5 тысяч квадратных метров будет расположен гипермаркет германской сети «Penny Market», магазин белой и черной техники, аптека, банк, бистро, автостоянка на 150 мест и детская площадка. Свиленград - самый маленький из городов Болгарии, в котором будет работать гипермаркет «Penny Market». Кроме него, «Penny Market» планирует открыть объекты в городах Нови пазар, Каварна и Кюстендил

Число инвесторов из Великобритании в секторе недвижимости за последние несколько месяцев увеличилось примерно на 70%. Рынок недвижимости Болгарии не показывает никаких данных по снижению или потери интереса со стороны иностранных инвесторов, скорее, наоборот - инвестиционный интерес, особенно к горнолыжным и морским курортам Болгарии, непрерывно увеличивается.
Конкретный пример - цены на морском курорте в селе Святой Влас, где рост цен на недвижимость для отдыха в последние месяцы опережает прогнозы. Несмотря на это, цены на этом курорте остаются очень низкими для такого типа недвижимости, если сравнивать с остальным курортам в Европе и мире. И это одна из основных причин, вызывающих интерес к болгарской недвижимости для отдыха и недвижимости Болгарии в целом. Большинство крупных инвесторов уверено, что цены на недвижимость Болгарии все еще не достигли своего пика.

Греческое нашествие наблюдается на рынок недвижимости Балкан и последние два года на первом месте стоит Болгария. Греческие строительные компании, в основном из Северной Греции, постоянно строят большие жилые комплексы, торговые центры и офисные здания в Румынии, Болгарии, Хорватии, Албании и, в последнее время, в Македонии. Наряду с этим, сотни индивидуальных инвесторов покупают жилье по низким ценам, которое потом отдают в аренду или используют для отдыха. Несмотря на то, что за последнее время цены на болгарскую недвижимость значительно выросли, она все еще считается дешевой для греческих покупателей.

Нигде в Греции нельзя найти квартиру за 500-1000 евро за квадратный метр, или элитное жилье за 2000-3000 евро за квадрат, или жилье для отдыха в живописном курорте как, например, Банско за 2500 евро за квадратный метр. В последние годы в Болгарии значительно повысилось количество предложений недвижимости для отдыха и на данный момент на продажу объявлено более 77000 объектов недвижимости.

Большим спросом у греческих покупателей пользуется недвижимость, находящаяся в Варне и Бургасе – это самая дорогая недвижимость по Черноморию, где цены варьируют от 2300 до 2700 евро за квадратный метр. На горных курортах цены от 570 до 590 евро за квадратный метр, но в некоторых случаях цена в элитных комплексах может доходить до 2500 евро за квадратный метр. Греческое экономическое издание «Имерисии» разделяет жилье Болгарии на три категории: дешевая, которое продается по цене около 500 евро за квадрат, средняя, которая продается за 800-900 евро за квадрат, и дорогая по цене от 1200 до 1300 евро за квадрат.

Два самых дорогих квартала в столице Болгарии – «Лозенец» и «Изток», где цены начинаются от 1000 евро за квадратный метр и достигают до 3000-3500 евро, причем это касается жилья, которое находится в проекте или начинает строиться. Самые низкие цены - от 700 до 800 евро за квадратный метр - в столичных кварталах «Люлин», «Надежда» и «Овча купел».

Спрос на недвижимость в других балканских странах среди покупателей из Греции меньше, в основном из-за значительного повышения цен за последние два года.