Недвижимость в Болгарии

Согласно
Национальному Статистическому Институту Болгарии, цены на жилье в стране в
первом квартале 2008 г.
выросли на 7%.

Болгария является одним из самых выгодных предложений для инвестирования и вложения средств среди всех европейских государств по соотношению цена-качество и годовым темпам роста цен на рынке недвижимости, заявила в понедельник на конференции “Инвестиционные возможности рынка Болгарии” директор отдела зарубежной недвижимости компании Bulgarovo Investment Group Дамян Василевич.

“На побережье Болгарии всего за 50-70 тысяч евро можно купить отличную недвижимость - качественную, со всей инфраструктурой, с охраной, мебелью и другими удобствами. Это открывает отличные инвестиционные возможности для сохранения и приумножения капитала как для инвесторов, так и для простых граждан”, - подчеркнул Василевич.

По ее словам, наиболее привлекательна для инвестиций в недвижимость северная часть Болгарии, так как в ней находится крупный и экологически чистый город Варна и туристический центр региона город Каварна.

При этом, уточнил Василевич, самым дорогим по средней стоимости квадратного метра из наиболее популярных курортов является южный курорт “Золотые пески” с ценой в 1,172 тысяч долларов за квадратный метр.

Второе место по ценам на жилье в Болгарии занимает курорт “Святой Константин”, где стоимость квадратного метра достигает 1,104 тысяч евро, и курорт “Солнечный берег”, где стоимость квадратного метра достигает 1,101 тысяч евро, добавил он.

Представительнeц  Bulgarovo Investment Group  напомнил, что при покупке недвижимости в Болгарии плата за оформление прав собственности на нее и нотариальные расходы покупателя составляют в общем порядка 3% от стоимости недвижимости.

“Еще примерно от 150 евро в год собственнику недвижимости в Болгарии придется тратить на коммунальные услуги, 200 - 400 евро - на страховой договор и около 10 евро за квадратный метр - на обслуживание территории”, - заключил он.

Недвижимость в Болгарии пользуется у россиян заслуженным спросом, так как помимо близкого нам болгарского языка, прекрасного климата, излюбленных курортов, это страна ЕС с самыми низкими ценами на недвижимость.

Недвижимость в Болгарии – разумный выбор, если Вы приняли решение о вложении денег в зарубежную недвижимость или об иммиграции.

„Esperanto Holiday Club” представляет собой шестиэтажный комплекс с гостиничной частью, расположенной на первых 3-х этажах и состоит из 70 номеров категории 4  звезды и из 49 фешенебельных апартаментов / студио, одно- и двухспальных/, расположенных на площадьи от 40.85м2 до 91.89м2, вид из которых на море или на бассейн. Для владельцев и гостей комплекса имеются два ресторана, коктейль-бар, фитнес-центр и бассейн.

Комплекс расположен в юго-восточной части курорта Солнечный берег, в 30 км от г. Бургас и в 100 км от г. Варна, в 1 км от архитектурного паметника Старый Несебр и только в 50 метрах от морского берега.

Покупка недвижимость Болгария в новостройках черноморского побережья Болгарии, курортная недвижимость в Болгарии, продажа коммерческой недвижимости Болгарии. Мы поможем приобрести вам недвижимость в Болгарии, которая будет максимально отвечать вашим мечтаниям об отдыхе, и станет для вас источником дополнительного дохода. Помощь в получении ипотечного кредита. Среди наших предложений вы обязательно найдете то, что соответствует вашему вкусу и вашим желаниям.www.bulgarovo.com - прямо от застройчики!

Покупка недвижимости, инвестирование в недвижимость, краткосрочное или долгосрочное проживание в Болгарии, ведение там дел - все это так или иначе связано с будущим.

Насколько мне известно, южная часть Европы в западных стратегиях рассматривается как место отдыха и развития разнообразных типов туризма. В связи с этим может получить развитие рынок сельской недвижимости, если:
- дома с землей можно будет покупать иностранцам без создания предприятия;
- будет больше квалифицированных фирм по строительству и ремонту сельских домов;
- эти фирмы обратят внимание на новые и дешевые технологии по домостроению, устройству локальной канализации, бассейнов, отоплению на пиллетах (топливо с зольностью 0,5%) …;

- и далее будут ремонтироваться дороги, своевременно убираться мусор.
Болгарская деревня может стать очень привлекательным местом для жизни и высокотехнологичного бизнеса (например, Интернет-бизнеса). С качественными продуктами питания там нет проблем. До моря с другой окраины Болгарии можно доехать за 4-6 часов.
Любой новый бизнес создают люди. Людям надо где-то жить (даже временно), но ведь не только в Софии или на известных курортах. Это, думаю, справедливо для Интернет-бизнеса, который по природе своей не связан только с крупными городами.

Каждый россиянин, в возрасте от 30 до 60 лет, имеет возможность купить себе жилье за границей. При этом, согласно опросу ВЦИОМ, обзавестись квадратными метрами на родине не может себе позволить каждый второй россиянин. Почему сложилась такая ситуация? Агентства зарубежной недвижимости наперебой повторяют, что за границей русским доступен практически любой вид жилья. Более того, на эти деньги изголодавшаяся по иностранному солнцу и морю русская душа требует особых условий, которые другим иностранцам даже не снились.

ситуация складывается в Болгарии, где рост цена на жилую недвижимость достигает 30% в год. Стефан Вълчев, менеджер по продажам болгарской компании “Булгарово” отмечает: “Полный потенциал русских покупателей недвижимости в Болгарии еще не раскрыт. Хотя недвижимость здесь приобретают представители среднего класса, которые выбирают, как правило, студию (однокомнатная квартира площадью 35-40 кв. м. с кухонным боксом вместо кухни), но находятся и миллионеры, которые хотят купить большой дом на берегу моря, которые стоят от 132 тыс. евро. Оба вида этого жилья примерно половина русских соглашается сдавать это в аренду”.Отметим, что в этой стране 10% дохода от аренды уходит болгарским налоговикам. Кроме того, не стоит забывать о налоге на недвижимость, которым здесь облагается все, кроме лесов. Ставка налога одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

Обратите внимание, если вы проживаете в болгарских апартаментах большую часть года, то налог на недвижимость снижается на 50%.
В целом же, по словам специалиста, недвижимость в Болгарии является самой дешевой в ЕС. “Россияне очень любят не только покупать готовое жилье, но и инвестировать средства в строительство жилой недвижимости в Болгарии. Здесь, имея 2 млн евро, можно построить очень хорошие дома. В Испании или Германии за такую сумму вы даже начать строительство не сможете”

Сегодняшнее строительство в Болгарии – это чаще всего модерной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей, с развитой балконной частью. Единственное, что не может сделать россиянин, впрочем, как и любой другой иностранец в Болгарии, это купить землю, в том числе и под строительство дома. Сделать это запрещает закон. И все-таки при большом желании и это может получиться. Для того, чтобы купить земельный участок, иностранцу необходимо открыть в Болгарии свою фирму и оформить собственность на юридическое лицо. Однако подобная процедура достаточно дорогостоящая и занимает примерно 1,5 года. Подобная ситуация, как известно, существует и в Чехии.

Вслед за недвижимостью в США дешевеют дома и квартиры почти на всем земном шаре - от ирландской провинции и испанского курортного побережья до балтийских портовых городов. Россия - пока исключение.В Ирландии, Испании, Великобритании и в множестве других стран стремительно падают вниз цены на недвижимость, которые росли последние 10 лет. Аналитики предсказывают, что в некоторых странах кризис может зайти дальше, чем в США и вызвать коллапс рынка.
“Американские проблемы перетекают в Европу, - говорит профессор экономики британского университета Ридинга Майкл Бэлл. - Сейчас с нами происходят более печальные вещи, чем мы ожидали”. Для стран вроде Ирландии, где цены на дома еще более раздуты, чем в США, кризис стал болезненным.
Владелица двухкомнатной квартиры в Дублине Эмма Линнен теперь оперирует такими понятиями, как “отрицательный собственный капитал” (текущая стоимость квартиры меньше полученного под нее ипотечного кредита). Эмма и ее жених Пол Колган купили в мае 2006 года эту квартиру за $575 тыс. Сегодня она стоит на $100 тыс. дешевле.
“Сама мысль об этом вызывает у меня нервную дрожь, - говорит Эмма. - Но реальность ударит по мне еще сильнее, когда я буду продавать квартиру”.
Реальноcть не щадит никого. Когда-то стремительно растущий рынок недвижимости Восточной Европы и Балтики теперь также стремительно сокращается. Нервничающие жители Западной Европы перестают покупать жилплощадь в Варшаве, Таллинне и в других прежних “клондайках” рынка.
Впрочем в некоторых странах Восточной Европы цены на недвижимость растут. Согласно ежеквартальному глобальному индексу цен на жилую недвижимость компании Knight Frank (по итогам 4 квартала 2007 года), лидерами роста цен на недвижимость стали Болгария, Сингапур, Россия, Черногория и Польша.
В Болгарии темпы роста цен на недвижимость в период с IV квартала 2006 по IV квартал 2007 года составили 33,7%. В Сингапуре этот показатель равен 31,3%, что ставит сингапурскую недвижимость на второе место в глобальном индексе. Далее следуют Россия (3-е место), Черногория (4-ое место) и Польша (5-ое место). В этих странах темпы роста цен на элитное жилье составили 30%, 26% и 22,4% соответственно.
А в Индии и южном Китае цены на недвижимость больше не растут. После падения фондового рынка у людей нет наличных на покупку недвижимости. Продажи апартаментов в Гонконге (этот рынок обычно гиперактивен) в последнее время снизились, цены на квартиры начали падать. В Дели и других городах северной Индии за последний год цены на недвижимость упали на 20%.
Это не первый в истории кризис на рынке недвижимости, который вышел за пределы одного государства. Дешевеющие ипотечные ценные бумаги США создают пробоины в европейских банках и американские проблемы становятся мировыми.

Умные дяди и тети взяли исходную сумму в сто тысяч евро и проанализировали, что можно купить из жилплощади за эти деньги:
Россия (Санкт-Петербург): однокомнатная квартира в Выборгском районе, Тихорецкий проспект, станция метро “Политехническая”. Третий этаж пятиэтажного дома (”хрущевка”). Общая площадь 30 м2, жилая площадь 17,8 м2. Площадь кухни 5,5 м2. Совмещенный санузел. 3 млн 300 тысяч рублей.
Финляндия (Хумппила): бревенчатый дом в хорошем состоянии. Собственный пруд, колодец. Сауна, терраса, земляной погреб. Туалет на улице. Электричество подведено к участку, но не подключено, есть трансформатор. Площадь 46 м2, беседка-гриль 13 м2. От Брусничного – 400 км, от Торфяновки – 380 км. 65 тыс. евро
Франция (департамент Верхняя Гаронна): двухкомнатная квартира. Жилая площадь 30 м2. На автомобиле 15 минут до Испании, час до аэропорта, 2,5 часа до курорта Биарриц. 60 тысяч евро.
Испания (Торревьеха): апартаменты-студио на втором этаже. Площадь 33 м2, балкон 5 м2. До пляжа 450 м. 75 тысяч евро.
Турция (Аланья): апартаменты в жилом комплексе. Вид на море. Территория охраняется. Площадь 60 м2. Спальня, комната для гостей. Во дворе парковка, детская площадка, открытый бассейн. 135 км от Антальи. 54 тысячи евро.
Германия (Дюссельдорф): двухкомнатная квартира 50 м2. 83 тысячи евро.
Венгрия (Дьер): трехкомнатная квартира от 60 до 70 м2. По автостраде до Вены, Братиславы и Будапешта менее часа езды. 100 тысяч евро.
Болгария (Бургас): квартира от 60 до 120 м2 в жилом комплексе. До центра города 0.5 км. До пляжа – 300 м. 55 тысяч евро.
Кипр (Лимасол): апартаменты в жилом комплексе. Площадь 50 м2, терраса. Квартира в респектабельном районе, недалеко от пляжей. 120 тысяч евро + НДС

Сроки ипотечных кредитов в Болгарии в среднем 10-20 лет, а ставки по кредиту дешевле российских на 20-30%. Если все это принять в расчет, то вполне реально стать собственником заграничной недвижимости. Остается лишь подробно разобраться в условиях и тонкостях получения такого кредита.

По болгарским законам, заемщиком может стать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. Василев поясняет: “Несмотря на то, что практика ипотечного кредитования иностранных граждан в Болгарии сравнительно молода, получение ипотечного кредита иностранцем немногим сложнее, нежели гражданином Болгарии. Одно из главных условий – возможность надежного обеспечения кредита. В качестве обеспечения принимается и стандартный пакет документов, подтверждающий доходы лица, и недвижимость, но в этом случае максимальная сумма кредита не превысит 60-75% от оценочной стоимости объекта обеспечения”. Также он отмечает, что болгарские банки с сомнениями относятся к “серым доходам”, поэтому, если банк усомнится в платежеспособности заемщика, то он может отказать в выдаче денег. Поэтому важно представить максимально полный и достоверный пакет документов.

Потенциальный заемщик обязан представить банку-кредитору всю необходимую информацию. Процедура оформления кредита занимает около 1 месяца.

Сегодня стало модно и выгодно покупать недвижимость заграницей. Но где же взять денег даже на недорогую недвижимость? Эту проблему возможно решить с помощью кредита на покупку.

Почему Балканский полуостров пользуется популярностью у инвесторов и покупателей недвижимости из разных стран? Ответ на этот вопрос очень прост: благоприятный климат, морское побережье, недорогая по сравнению с Западной Европой недвижимость, быстрый экономический рост и членство в ЕС многих балканских стран. К тому же Болгария особенно придется по душе россиянам благодаря давней дружбе между нашими странами.

Однако, иностранцы имеют свои предпочтения при выборе недвижимости.Василев, руководитель проекта Esperanto Holiday Club отметил: “По наблюдению компании Bulgarovo Investment Group, особым спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Наиболее востребованы комплексы на первой линии на берегу Черного моря. Причем популярные курорты, такие как Солнечный Берег и Золотые Пески, за последние 1,5 года заметно сдали свои позиции перед небольшими приморскими городами – Обзором, Бяла, Равда. Причина кроется в перенасыщенности старых курортов. Для массовой застройки на первой линии побережья там просто нет места!”.