Техника безопасности покупке жилье
Иностранцы могут без всяких трудностей приобрести недвижимость, особенно если речь идет о квартире или апартаментах. Оформление сделки проходит быстро: выбираете жилье, риэлтеры сторон (продавца и покупателя) готовят нотариальный акт — свидетельство о собственности. После оформления свидетельства выплачиваете продавцу деньги, и вот вы уже собственник квартиры. При покупке же виллы, дома или участка следует иметь в виду, что земля иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Для того чтобы купить землю или дом в собственность, необходимо стать юридическим лицом. Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо — должен представить копию загранпаспорта и доверенность на человека, имеющего статус долгосрочного пребывания в Болгарии. При покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.
Есть при сделках аспекты, о которых стоит знать заранее, иначе можно оказаться без денег и без квартиры. В нотариальном акте можно вписать сколько угодно совладельцев с указанием долей, что приводит иногда к сложностям при оформлении
Передача денег также имеет особенности. На первом этапе подписывается предварительный договор, в котором расписано, кто, что и в какой срок обязуется сделать. Продавец, например, должен предоставить нотариально заверенные доверенности на продажу от всех вписанных в нотариальный акт собственников, а покупатель — при предъявлении этих документов от продавца внести оплату и получить свидетельство о собственности. Зачастую продавцы сразу при подписании предварительного договора требуют выплачивать залог — капаро, которое составляет в Болгарии от 10 до 15% оценочной стоимости объекта. Этого делать не стоит — лучше всего пойти в банк и положить деньги в банковскую ячейку. Доступ к ней продавец получит после выполнения всех договоренностей и получения продавцом свидетельства о собственности.
Tags: жилье, нотариальный акт, сделка