Недвижимость в Болгарии

Солнечный Берег - наибольший болгарский курорт, бегущий рядом с прекрасным протяжением берега 8 км длиной и 100 м. шириной. С более чем 1 миллиардом евро, который инвестируют в Солнечный Берег за прошлые пять лет, это преобразовало в наибольший курорт на Черном море. Предназначение, сопоставимое на Юг Франции и испанского побережья.

•В расположенных 30 км к северу от города Bourgas и в 95 км к югу от Варны

•Приблизительно 2 к 4.5 часам от большинства европейских аэропортов.

•У Солнечного Берега есть яркая и захватывающая атмосфера, с более чем 350 ресторанами, барами, ночными клубами, кафе и казино, расположенными среди больше чем 300 гостиниц и комплексов квартиры

Болгарская инвестиционная компания “Bulgarovo Investment Group” предлагает Вам выгодно приобрести таунхаусы, виллы, мезонеты, апартаменты и другую недвижимость в Болгарии. Только “Bulgarovo Investment Group” предложит Вам наиболее выгодные условия так как с их помощью она реализует собственные инвестиции в недвижимость Болгарии и, являясь непосредственным собственником этой недвижимости в состоянии предложить самые уникальные условия на рынке без агентских комиссий и в обход посреднических наценок.В лице компании “Bulgarovo Investment Group” Вы имеете надёжного партнёра и можете быть уверены, что Вам всегда будет предложен продукт наивысшего качества! .

Все больше жителей Англии и Ирландии уходят с рынка болгарской недвижимости, уступая свое место состоятельным покупателям из России и Румынии. Причина тому - глобальный кредитный кризис, - пишет prian.ru со ссылкой на The Financial Times.

Покупателям стали не очень интересны квартиры с небольшими площадями от 40 до 60 кв. метров. Стоимость квадратного метра в новостройках варьирует от 800 до 1200 евро.

По словам управляющего директора компании Bulgarovo Investment Group, приобретение квартиры в настоящий момент является скорее среднесрочной инвестицией, позволяющей извлечь не очень большую прибыль. Однако российские, румынские и польские инвесторы вселяют оптимизм в души продавцов. К тому же на рынке появились высококлассные проекты в новых, неосвоенных еще районах.

В прошлом году сделки по приобретению недвижимости и земли под застройку составили примерно 40% от 5 млрд евро прямых иностранных инвестиций в страну.

Помимо того, что летом туда каждый год приезжают отдыхать туристы со всех концов света, в Болгарии наметилась еще одна тенденция. Многие успешные люди приобретают там недвижимость. И это неудивительно.

 Страна обладает всеми качествами для того, чтобы проводить там не только несколько летних месяцев, но и жить круглый год.

 На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие, поскольку инвесторы пришли к выводу, что весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Затратив сегодня средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже. По прогнозам аналитиков, размер прямых иностранных инвестиций в 2006 г. составит 2 100 млн. евро, из них - инвестиции в недвижимость достигнут уровня 200 млн. евро.

 Как известно, при инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов: динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, а также стоимость и сложность (либо простоту) процедуры покупки и т. д.

 Если рассматривать Болгарию с этих позиций, то можно выделить несколько преимуществ, благодаря которым страна сегодня очень привлекательна для инвестиций в недвижимость:

1. В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для русскоязычных. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным.
2. После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика и рынок недвижимости будут процветать. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составит 20-40 % в год.
3. Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду. На собственном «курортном местечке» можно зарабатывать - сдавая апартаменты в аренду во время своего отсутствия, собственник может возвращать себе по 2,5% стоимости квартиры в месяц.
4. Инфраструктура развивается и скоро Болгария станет курортом европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость, поэтому инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.
5. Застройщиками предлагаются весьма выгодные условия по рассрочкам и оплате, при высоком уровне качества. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе.
6. Развитая банковская система: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, So-cieteGenerale, BanqueNational deParis, NationalBank of Greece UniCredito Italiano, и другим.
7. Низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков - от 6,5% в отличии от ситуации в Украине.
8. Увеличение альтернативных форм финансирования покупки недвижимости: Наличие Законодательства в области инвестиционных компаний - REIT (Real Estate Investment Trusts).
В 2004 году появились первые болгарские финансовые фонды, к стране уже присматриваются крупнейшие европейские финансовые гиганты, которым после вступления в ЕС будет позволено инвестировать в Болгарию.
9. В Болгарии стабильно развивается рыночная экономика (средний темп роста ВВП больше 4 % в год, уровень инфляции страны за 2004 г.- 6.1 %, экономический рост за тот же период - 5.5%). Национальный режим для иностранных фирм - юридически вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиций, их защиты и получения надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов.
10. В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). В стране не существует ретроактивного налогообложения. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежание двойного налогообложения, что обеспечивает беспрепятственный трансферт средств, при минимальных издержках. Более детальную информацию о привлекательности инвестиционных проектов в болгарскую недвижимость вы можете получить у наших специалистов.

Почему рынок недвижимости в Болгарии ежегодно привлекает тысячи иностранных инвесторов? Что вызывает постоянный приток новых инвестиций в страну?

Болгария – государство в Южной Европе, граничит с Румынией, Сербией, Македонией, Грецией и Турцией, и с востока омывается Черным морем. Регионы Болгарии очень разнятся географически и климатически, от покрытых снегом вершин Рила, Пирин и Балканских гор до мягкого и солнечного климата на побережье Черного моря, от типично континентальной Дунайской Равнины на севере до средиземноморского климата районов, соседствующих с Македонией.

Считается, что недвижимость Болгарии имеет очень хорошие инвестиционные перспективы. Благодаря отличному климату и благоприятной экологической обстановке, Болгария в последние годы значительно продвинулась на рынке иностранных инвестиций. Как следствие, цены на недвижимость также росли на протяжении последних десяти-пятнадцати лет.

Выбор видов недвижимости в Болгарии достаточно большой. Существуют апартаменты и роскошные виллы, как на побережье, так и в сельской местности. Возможна покупка домов и квартир в районе горных курортов, многие из них оборудованы террасами, с которых отрываются прекрасные виды. Красота природы – не единственное достоинство недвижимости в Болгарии. Сфера услуг, включая аэропорты, рестораны, торговые центры и т.д. развита достаточно хорошо.

Недвижимость в Болгарии идеальна для инвестиций не только благодаря удачному месторасположению, но также благодаря особому стилю и привлекательности. Существуют просторные квартиры, стиль и интерьер которых отражает традиции и культуру местности и региона. Отвечающие высоким современным стандартам, с прекрасной отделкой, эти роскошные квартиры оснащены всеми видами удобств, которые отвечают требованиям большинства инвесторов. Удобства могут включать плавательные бассейны, SPA-центры, рестораны, клубы, катки, спортзалы и магазины.

Страна становится все более привлекательной для покупающих недвижимость иностранцев. Огромный спрос обусловлен большим количеством иностранцев, желающих переехать в Болгарию на постоянное место жительства. Многие европейцы также покупают недвижимость для проведения отпусков.

Кроме того, возрастает количество инвесторов со всего мира, приобретающих коммерческую собственность в больших городах Болгарии, особенно в Софии и крупных городах на побережье Черного моря.

Потенциальные покупатели сравнивают предложения на объекты недвижимости Болгарии с ситуацией на рынках иностранных инвестиций других стран, таких как Кипр, Турция и Испания. Все эти варианты, несомненно, заслуживают рассмотрения.

Я , Вълчев, Стефана директор по маркетингу болгарского предприятия Bulgarovo Investment Group, предлагаю вниманию всех заинтересованных лиц информацию по услугам нашей компании:

1. Поиск, оформление покупки в интересах покупателя, либо инвестора, интересующих объектов недвижимости на черноморском побережье Болгарии и в г. Бургас и г.Варна:

• квартир
• апартаментов
• домов
• земельных участков под строительство домов и коммерческой недвижимости

2. Обеспечиваем встречу в Болгарии и ознакомление с интересующими объектами на месте.

3. При необходимости, оказываем содействие в создании архитектурных проектов для купленных земельных участков под строительство с целью дальнейшей более выгодной продажи участков с уже готовым проектом.

Наиболее лояльны условия покупки недвижимости в Болгарии. Размер госпошлины за сделку, налог и нотариальная такса в общей сложности составят около 3% от суммы, указанной в контракте.

Акции или недвижимость? Какая есть связь между ценами на естейты и падающими индексами акций? Да самая прямая. Рост индексов – замедление роста цен на недвижимость, и наоборот. Если цены акций валятся, то инвесторы переориентируются на рынок более долгосрочных вложений

“С октября 2007 года несколько банков уже начали давать кредиты и для Россиян. Среди них ДСК-банк, Си-банк, Аллианц, Райфайзен банк и др.”

“какую сумму, примерно, надо приготовить для расходов по оформлению нотариального акта и регистрации собственности в Булстате?
Надо иметь дополнительно 3-3,5% от стоимости покупки по нотариальному акту..
Из них 2% составляет налог в местные бюджет, остальные нотариальные таксы и таксы по регистрации договора покупко-продажи недвижимости”.

“Нотариальные расходы по оформлению сделки -
Общий размер расходов около 3% от цены апартамента, указанной в нотариальном акте, и включает:
1. местный налог в размере 2% от облагаемой основы;
2. нотариальный сбор, согласно Тарифам нотариальных такс;
3. такса регистрации нотариального акта в размере 0,1% от стоимости, указанной в нотариальном акте;
4. нотариальный акт подписывается в 6 оригинальных экземплярах, стоимость каждого последующего экземпляра 3 лв.

Болгария. Ирина, менеджер телекоммуникационной компании, выйдя замуж за гражданина Болгарии, долго не могла решить, что делать с однокомнатной квартирой в Киеве, доставшейся ей в наследство от бабушки. Жить в Украине она не собиралась. Не прельщала и возможность сдачи квартиры в аренду, поскольку родители жили в другом городе и не желали регулярно навещать арендаторов. Муж посоветовал ей продать украинское жилье и купить на эти деньги какую-то недвижимость в Болгарии. Так и поступили. “Мы купили большой полностью обставленный дом за €85 тыс. Правда, не на побережье — к морю ехать полтора часа на машине, но меня это устраивает”, — поясняет Ирина. Относительно дешево можно купить недвижимость и на болгарских курортах. Например, в Варне апартаменты площадью 57 м2 в жилом комплексе, расположенном на берегу моря, стоят от €80 тыс. Для сравнения: за такую сумму в Киеве можно купить “двушку” на Харьковском массиве или однокомнатную “хрущевку” на Печерске. А за квартиру площадью 50 м2 в новостройке в городе Несебре, что в 3 км от курорта Солнечный Берег (степень готовности — заезжай и живи) просят примерно €68 тыс.. В столице Болгарии — Софии, за квартирку, расположенную на первом этаже, просят чуть больше €40 тыс. А за трехкомнатные апартаменты на мансардном этаже в том же доме придется выложить до €147 тыс.