Кредит или рассрочка?

Лет назад болгарские банки отказывались кредитовать россиян, а на запрос о займе отвечали: «Сорри, но из иностранцев мы кредитуем только англичан». Однако время идет, и местные финансовые институты, видимо, поняли, какой значительный сегмент рынка они теряют. Поэтому уже в этом году многие объекты недвижимости (чаще всего вторичное жилье и только что сданные в эксплуатацию новостройки) можно купить в кредит.
При выборе банка чаще всего приходится полагаться на советы агента, который объяснит, какой банк более лояльно отнесется к вам как к заемщику. Для получения займа банк потребует подробную выписку по вашему счету, справку о зарплате, трудовой договор или копию трудовой книжки (стаж не менее шести месяцев), нотариально заверенное свидетельство о браке (если есть). Впрочем, банк может принять во внимание лишь информацию о доходах, подтвержденных банковскими выписками. Так, на мое обращение в софийский филиал греческого Пиреос Банка по вопросу предоставления ипотечного кредита банк принял положительное решение на основании моих доходов, большую часть которых составляли гонорары от издательств, перечисляемых на мой карточный счет.

Кредит предоставляется в размере 65–90% стоимости жилья, а процентные ставки варьируются от 7 до 9% годовых в евро. Максимальный срок займа для иностранцев составляет 10–15 лет. Как и в России, местные банки не отказывают себе в удовольствии нажиться на комиссиях. «До 2–3% суммы кредита может составлять комиссия за открытие счета и оформление кредита», — говорит один из риэлтеров.

Если речь идет о строящихся апартаментах на побережье, то агенты по продажам чаще всего советуют не ипотеку, а варианты с рассрочкой от строительной компании. «Не на все строящиеся объекты банки соглашаются выдать кредит», — заявляют они. Впрочем, рассрочка тоже неплохой вариант. Так, один из застройщиков предлагает следующую схему: 10% стоимости недвижимости клиент платит при заключении предварительного договора, следующие 30% — в течение года тремя равными траншами, на остаток (60%) предоставляется рассрочка, напоминающая стандартный банковский кредит. При рассрочке на пять лет удорожание на остаток составит 5% годовых, на семь лет — 6,7%, а на десять — 7,8% годовых.